94000 Creteil Local d'activités À vendre 4 680 000 € (2 186,92 €/m²)

Idéalement situé au coeur d'une zone d'activités dynamique et centrale, à proximité immédiate des axes routiers N186 et A4 ainsi que de la ligne 8 du métro, EVOLIS vous propose à la vente un bâtiment indépendant bénéficiant d'un emplacement d'une surface totale d'environ 2 140,20 m², répartie de manière fonctionnelle avec 1 057 m² de stockage en rez-de-chaussée, 341 m² de bureaux au premier étage et 741 m² de bureaux au deuxième étage. L'ensemble est desservi par un ascenseur conforme aux normes PMR et dispose de 40 places de stationnement extérieures, ainsi que d'espaces permettant un stockage complémentaire en extérieur selon vos besoins. Vendu partiellement occupé, ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour un utilisateur souhaitant exploiter une partie des surfaces que pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un potentiel de revenus immédiats. Disponible immédiatement, cet ensemble immobilier allie fonctionnalité, accessibilité et potentiel de valorisation dans un secteur recherché. . Portail d'accès . Double accès . Accès poids lourds . Aire de manoeuvre et de chargement . Site sécurisé 24h/24h . Contrôle d'accès . Interphone . Télésurveillance . Sas d'entrée . Accès PMR . Parties communes de bon standing . Ascenseur PMR . Fibre optique . Jardin paysager . Cour privative . 2 portes sectionnelle de plain-pied : 4 (H) X 4 (L) mètres . Charge au sol : 3 tonnes/m² . Hauteur sous plafond : 7 mètres . Douche. . Vestiaire . Locaux lumineux . Accueil . Espace ouvert . Bureaux cloisonnés . Salle de réunion . Espace détente . Cloisonnement amovible . Cuisine . Faux plafonds . Carrelage . Câblage informatique et téléphonique . Prises RJ45 . Climatisation réversible . Possibilité de normes E.R.P. Immeuble indépendant Surface RDC : 1057,1 m² Situation/Transports : Bus 281, 428, 393, 423, 117, 104 Borne de recharge Leclerc/VFHQDF7H5S (Bornes de recharge) Métro Pointe du Lac (8) Autoroute A86 ; A4, N6, N19 Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret) Taxe bureaux : à la charge du prenur Conditions particulières à la vente : Taxe bureaux : à la charge du prenur