44220 Couëron Industriel/Logistique | 2 620 m² | À louer

OFFRE EN HONORAIRES RÉDUITS (15 % HT au lieu de 30% HT) TCB vous propose à la location un site d'activités et logistique d'environ 2 620 m² entièrement rénové, idéalement situé à Couëron. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la voie rapide Nantes-Vannes, ce bien offre une accessibilité immédiate à la N444. Détail des surfaces et prestations : Espace Entrepôt Isolé (approx. 2 204 m²) :Configuration fonctionnelle en 2 nefs (17 m de large chacune). Belles hauteurs : 4,90 m au plus bas, 6,30 m sous poutre, 7,10 m au faîtage. 2 portes sectionnelles (4 x 4,5 m) - Possibilité d'aménagement d'un quai. Électricité : Triphasé. Espace Bureaux &amp ; Locaux Sociaux (approx. 415 m² sur 2 niveaux) :RDC (208 m²) : Plateaux non cloisonnés idéaux pour un accueil, showroom, bureaux et sanitaires. R+1 (207 m²) : Espaces de travail lumineux non cloisonnés. Équipements : Fibre optique, baie de brassage et système d'alarme. Extérieurs &amp ; Foncier : Terrain d'environ 6 500 m² entièrement bitumé, parfaitement adapté à la circulation des gros porteurs. Site en partie clôturé avec portail d'accès et nombreuses places de stationnement. Conditions juridiques &amp ; financières : Zonage PLUi : Zone UEM (activités de loisirs exclues). Honoraires d'agence réduits : 31 500 € HT (soit 37 800 € TTC), soit seulement 15 % HT du montant du loyer annuel HT. Honoraires de 31 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 52 500 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077