Cortez Blvd Lot | Terrain commercial | 3,7 ha | À vendre | 1 708 629 € | Brooksville, FL 34601

# Opportunité de Développement Prime – Terrain de 9,10± Acres avec 1 000' de Façade sur Cortez Blvd (SR-50) Rare opportunité d'acquérir environ **9,10 acres** avec **près de 1 000 pieds de façade le long de Cortez Boulevard (SR-50)**, situé dans l'un des corridors de développement à la croissance la plus rapide du comté de Hernando. Idéalement situé à seulement **0,8 km de l'hôpital Tampa General Hospital Brooksville** et à environ **0,5 km de la communauté Southern Pines de Meritage Homes**, ce terrain se trouve directement sur le chemin de l'expansion résidentielle et commerciale continue. Le site bénéficie de la **disponibilité des services d'eau et d'assainissement du comté**, d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic d'environ **25 000 véhicules par jour** (selon FDOT), ce qui le rend parfaitement adapté à une variété de projets de développement. ### Points Forts de la Propriété * 9,10± acres * Environ 1 000 pieds de façade sur Cortez Boulevard (SR-50) * Eau du comté disponible * Assainissement du comté disponible * Environ 25 000 véhicules par jour * Visibilité et accès excellents * Situé près de Tampa General Hospital Brooksville * À quelques minutes des nouvelles communautés résidentielles, y compris Meritage Homes * Corridor en forte croissance avec développement résidentiel et commercial en cours * Vente directe par le propriétaire (FSBO) ### Usages Potentiels Ce terrain pourrait convenir à une variété d'usages, sous réserve de vérification par l'acheteur et des approbations gouvernementales, notamment : * Lotissement résidentiel * Communauté de maisons en rangée ou de location à construire * Bureau médical ou développement lié aux soins de santé * Résidence assistée ou logement pour personnes âgées * Développement à usage mixte * Bureau professionnel * Commerce de détail ou commercial de quartier * Investissement à long terme et conservation foncière ### Opportunité d'Investissement Les grands terrains avec une vaste façade sur autoroute et des services publics existants deviennent de plus en plus difficiles à trouver le long du corridor de Cortez Boulevard. Avec près de 1 000 pieds de façade, une excellente exposition au trafic, une proximité avec des établissements de santé majeurs et une croissance résidentielle environnante, cette propriété offre un potentiel de développement exceptionnel à long terme. L'évaluateur foncier a précédemment déterminé que l'utilisation optimale de ce terrain était davantage cohérente avec son potentiel de développement qu'avec une utilisation agricole, ce qui soutient davantage la transition et la trajectoire de croissance de la région. L'acheteur est responsable de vérifier indépendamment le zonage, l'utilisation future des terres, les usages autorisés, la capacité des services publics, la faisabilité du développement et toutes les approbations gouvernementales pendant la période de diligence raisonnable. C'est une opportunité rare de sécuriser un terrain de développement très visible dans l'un des corridors en expansion de Brooksville avant que la croissance supplémentaire ne fasse augmenter les valeurs. **FSBO – Vente Directe par ANA Realty LLC** Pour plus d'informations ou pour planifier une visite du site, veuillez contacter : **Sunny Sia** ANA Realty LLC 813-205-5727 [Sunnyangsia@hotmail.com](mailto:Sunnyangsia@hotmail.com) Une preuve de fonds ou une pré-approbation de prêt est demandée avec les offres.