92140 Clamart Local commercial | 49 m² | 330 000 € | À vendre

Le Boutiquier vous propose, à Clamart (92140), les murs occupés d’un local commercial de 48,78 m² en rez-de-chaussée. Situé au 233 avenue Victor Hugo, ce local bénéficie d’un emplacement premium, au cœur d’une avenue commerçante très fréquentée et entourée de nombreux commerces de proximité, restaurants, banques et services. À proximité immédiate se trouvent également plusieurs établissements scolaires, des arrêts de bus, ainsi que le centre-ville de Clamart. La commune, en plein développement, compte plus de 54 000 habitants, avec une forte densité résidentielle et un bon pouvoir d’achat. L’artère bénéficie d’un flux piéton régulier et d’une excellente visibilité en vitrine. Le local est actuellement loué à un institut esthétique sous l’enseigne "2000 Nails", spécialisé dans les soins esthétiques. Un bail neuf a été signé, prenant effet le 2 juillet 2025. Loyer net : 21 600 € par an Charges : 960 € par an Taxe foncière : 800 € imputée au locataire Prix : 330 000 € FAI Rentabilité : 6,55 % REF : BO-1768