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49300 Cholet Local commercial | 1 700–8 700 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 1 700 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 204 001 € HT-HC/an 17 000 € HT-HC/mois | |||
| - | 2 600 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 312 001 € HT-HC/an 26 000 € HT-HC/mois | |||
| - | 4 400 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 528 002 € HT-HC/an 44 000 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Espace en excellent état
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Espace en excellent état
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 8 700 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 8 700 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Un site emblématique en reconversion à CholetUn lieu historique réinventé Ancien siège de Dorel, le site « La Réserve » s'étend sur 12 hectares et compte près de 30 000 m² bâtis. Racheté en 2020 par la SAS Les Jeunes Pouces, il fait aujourd'hui l'objet d'un projet de requalification ambitieuse, visant à redonner vie à ce patrimoine industriel majeur du Choletais. Déjà occupé par plusieurs entreprises de renom - Thales, Tetra Pak, Solucab, Bougies Denis ou EFI - le site est devenu un pôle d'activité dynamique, qui devrait accueillir près de 500 emplois d'ici 2028. Une localisation stratégique Situé boulevard Edmond Michelet, l'un des principaux axes de Cholet, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic de plus de 45 000 véhicules par jour. Il profite également d'une accessibilité optimale, grâce à un accès direct à la D13 et à l'autoroute A87, ainsi qu'à la proximité des zones industrielles de l'Écuyère, la Blanchardière et les Pagannes. Un programme mixte et évolutif Loire Océan vous propose ce programme en état futur d'achèvement proposera une offre complète et modulable répondant aux besoins des acteurs économiques : Cellules commerciales modulables : de 150 m² à 4 000 m², divisibles. Bureaux neufs : bâtiments R+1 divisibles par modules de 300 à 900 m², conformes à la réglementation énergétique RE 2025, avec toitures végétalisées et aménagements intérieurs personnalisables. Programme hôtelier et restauration : un hôtel de 4 000 m² comprenant 60 chambres, salles de séminaire (150 m²), spa, salle de sport et un restaurant de 300 m². Pôle loisirs : un complexe sportif dédié au padel, badminton et escalade. Loyer : 120 Euros/m²/an. Un projet durable et attractif Conçu dans une démarche environnementale exemplaire, le projet intègre : un réseau de chaleur performant, une production photovoltaïque, la récupération des eaux pluviales, une isolation thermique renforcée, et des équipements conformes aux normes RE 2020 / RE 2025. Les honoraires du cabinet sont fixés à 30 % du loyer annuel, à la charge du preneur. Une opportunité unique « La Réserve » représente une opportunité rare d'implantation au coeur d'un nouveau pôle économique, commercial et de loisirs. Le site allie visibilité, accessibilité et qualité de vie au travail, dans un environnement en pleine mutation, tourné vers l'innovation et la durabilité. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Indice : ILC - Indexation : Annuelle au 1er janvier - Dépôt de garantie : 2 mois
Présenté par
ATLANTIQUE EXPANSION – LOIRE OCEAN TRANSACTIONS
"49300 Cholet"
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