Chiclana de la Frontera, Cádiz 11139 Lot | Terrain commercial | 5,7 ha | À vendre | 17 784 000 €

Activo singular en primera línea de inversión turística junto al campo de golf de Novo Sancti Petri. Ikesa Real Estate comercializa una de las oportunidades de inversión más relevantes actualmente disponibles en la costa gaditana: un suelo urbano consolidado con planeamiento vigente situado en la prestigiosa urbanización Novo Sancti Petri, en Chiclana de la Frontera, uno de los destinos turísticos y vacacionales más consolidados del sur de Europa. La parcela se ubica en una posición privilegiada, junto al complejo deportivo de Novo Sancti Petri y a pie de uno de los campos de golf más reconocidos de Andalucía, en un entorno caracterizado por la presencia de hoteles de alta categoría, complejos turísticos, zonas comerciales y la proximidad a la playa de La Barrosa. Datos principales - Ubicación: Novo Sancti Petri, Chiclana de la Frontera (Cádiz). - Referencia catastral: 5865007QA5256N0001QH. - Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado, con planeamiento vigente y plenamente integrado en el desarrollo urbanístico de la zona. - Uso característico: Residencial turístico / Hotelero. - Precio: 17.784.000 €. - Potencial edificatorio: aproximado de 39.000 m². - Ocupación máxima: 35%. - Superficie construida prevista (proyecto inicial): aproximadamente 39.900,32 m². - División horizontal aprobada: 456 unidades de apartamentos turísticos (proyecto de hotel-apartamentos cuya ejecución no llegó a iniciarse). Parámetros urbanísticos relevantes - Tipología edificatoria: Aislada. - Uso principal: Hotelero y hotel-apartamentos. - Ocupación máxima: 35%. - Edificabilidad: 0,70 m²t/m²s. - Altura máxima: 3 plantas (10 metros). - Parcela mínima: 30.000 m². - Reserva obligatoria de aparcamientos según normativa vigente. Público objetivo e interés inversor El suelo presenta un atractivo especial para cadenas hoteleras nacionales e internacionales, operadores de apartamentos turísticos, fondos especializados en hospitality, Socimis y vehículos de inversión inmobiliaria, así como promotores turísticos de gran formato. La existencia de una división horizontal previa para 456 apartamentos facilita el análisis de distintas estrategias de desarrollo y comercialización, tanto para explotación hotelera como para fórmulas híbridas vinculadas al turismo residencial. Contexto de Novo Sancti Petri Novo Sancti Petri se ha consolidado como uno de los enclaves turísticos más exclusivos del litoral andaluz, destacando por la presencia de campos de golf de referencia internacional, más de ocho kilómetros de playas de arena fina, hoteles de cuatro y cinco estrellas, infraestructuras deportivas de primer nivel y una elevada demanda nacional e internacional. Dispone de excelente conectividad con Cádiz, Jerez y el Aeropuerto de Jerez. La escasez de grandes parcelas finalistas disponibles en este entorno convierte este activo en una oportunidad singular para el desarrollo de un proyecto turístico de referencia en la Costa de la Luz.