Chiclana de la Frontera, Cádiz 11130 Lot | Terrain commercial | 0,14 ha | À vendre | 417 000 €

Oportunidad de inversión en suelo urbano situado entre las calles Jardines y Ribera del Río Iro, en una de las zonas consolidadas de Chiclana de la Frontera, con acceso peatonal por calle Amatista. La parcela está clasificada en Zona de Ordenanza 2 (ZO.2) — Ensanche Tradicional — lo que permite un desarrollo residencial con parámetros definidos dentro de suelo urbano consolidado. Características urbanísticas principales: - Superficie catastral: 1.381 m². - Superficie afectada por DPMT: aproximadamente 430 m². - Superficie efectiva estimada: 951 m². - Edificabilidad: 2.425 m² (2,55 m²/m²). - Altura máxima permitida: 3 plantas (planta baja más dos alturas). - Ocupación máxima: 85% para parcelas entre 500 y 1.000 m². La parcela presenta morfología sensiblemente rectangular y topografía plana, facilitando el diseño arquitectónico y optimizando el aprovechamiento edificatorio. Usos y compatibilidades: - Clasificación urbanística: Suelo urbano. - Uso característico: residencial colectivo (vivienda colectiva). - Usos compatibles y complementarios: comercial; turístico (hotel, apartamentos). Planeamiento vigente: - Normativa aplicable: Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 18/09/1987. - No consta proyecto de desarrollo, proyecto de planeamiento ni proyecto de urbanización pendientes; las obras figuran como finalizadas al 100%. Ubicación estratégica: Situada junto al entorno del Río Iro, la parcela se encuentra en una zona urbana consolidada con servicios y equipamientos y con buena conexión con el centro urbano. La combinación de edificabilidad elevada (2,55 m²/m²), ocupación del 85% y una altura máxima de tres plantas permite optimizar el diseño del proyecto y maximizar el rendimiento del suelo, siendo adecuada para promotores interesados en desarrollar vivienda colectiva o proyectos mixtos.