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77700 Chessy Bureau | 171-209 m² | 513 960 €-661 185 € par lot | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble neuf R+5 de style Art Déco, ERP 5
- À deux pas du RER A et du centre commercial Val d’Europe
- Accessibilité PMR et sécurité renforcée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble JAZZ, de style Art Déco en R+5, ce programme récent se distingue par la qualité de ses parties communes et ses équipements modernes. Accessible PMR, classé ERP 5, il dispose de systèmes de sécurité performants (digicode, interphone, badge), d’un accueil avec gardien, et de plusieurs ascenseurs. Idéalement positionné à moins de 300 m du RER A (station Val d’Europe) et proche du centre commercial, il offre un cadre de travail à la fois central et confortable.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Étages | 6 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 6 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible fauteuils roulants
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 01
| Surface du lot | 171 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 513 960 € | Taux de capitalisation | 7,30% |
| Prix par m² | 3 006,64 € | RNE | 37 519,08 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 171 m² |
| Prix | 513 960 € |
| Prix par m² | 3 006,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 7,30% |
| RNE | 37 519,08 € |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Ce plateau de bureaux de 171 m² est livré en open space, prêt à aménager selon les besoins du preneur. Il bénéficie de prestations qualitatives telles qu’un faux plafond avec luminaires intégrés, un faux plancher technique, une moquette neuve, ainsi que des sanitaires privatifs. Avec une hauteur libre de 2,70 m et une bonne capacité de charge, le lot permet une configuration flexible.
Surcharge RDC ERP : 500 kg/m²
Surcharge bureaux : 350 kg/m²
4 Places de Parking également disponible à 1200€/Place/An/HT-HC
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à la vente au prix de 513?960 € HT, soit environ 3?003 €/m², ce plateau de bureaux représente une opportunité rare dans un immeuble neuf à fort potentiel locatif. Compte tenu du niveau de loyer constaté dans le secteur (220 €/m²/an HT HC), le rendement locatif potentiel brut avoisine 7,3 %, ce qui en fait une opération attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif moderne, bien situé et immédiatement exploitable. La valorisation est cohérente avec les standards du secteur tertiaire en zone d’attractivité renforcée.
Intérieur
Lot 4G
| Surface du lot | 209 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 661 185 € | Taux de capitalisation | 6,95% |
| Prix par m² | 3 164,49 € | RNE | 45 980 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 209 m² |
| Prix | 661 185 € |
| Prix par m² | 3 164,49 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 6,95% |
| RNE | 45 980 € |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Ce plateau de bureaux de 209 m² est livré en open space, prêt à aménager selon les besoins du preneur. Il bénéficie de prestations qualitatives telles qu’un faux plafond avec luminaires intégrés, un faux plancher technique, une moquette neuve, ainsi que des sanitaires privatifs. Avec une hauteur libre de 2,70 m et une bonne capacité de charge, le lot permet une configuration flexible.
Surcharge RDC ERP : 500 kg/m²
Surcharge bureaux : 350 kg/m²
4 Places de Parking également disponible à 1200€/Place/An/HT-HC
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à la vente au prix de 661 185 € HT, soit environ 3 150 €/m², ce plateau de bureaux représente une opportunité rare dans un immeuble neuf à fort potentiel locatif. Compte tenu du niveau de loyer constaté dans le secteur (220 €/m²/an HT HC), le rendement locatif potentiel brut avoisine 6,95 %, ce qui en fait une opération attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif moderne, bien situé et immédiatement exploitable. La valorisation est cohérente avec les standards du secteur tertiaire en zone d’attractivité renforcée.
Intérieur
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"77700 Chessy"
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