Chemin De Mercadier Local d'activités À vendre 84100 Orange 1 385 000 € (1 950,70 €/m²)

Domaine Provençal d'Exception – Art de vivre, hospitalité et restauration gastronomique possible, au cœur de la Provence.
Dans un environnement préservé, entre vignes, oliviers et lavandes, cette propriété d'exception incarne l'élégance et l'art de vivre provençal. Située à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité d'un Golf, elle se déploie dans un parc paysager de près de 2 hectares, offrant un cadre intime, calme et sans vis-à-vis.
Exposée plein sud, la propriété se compose de deux bâtisses distinctes, harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel.
La première, actuellement exploitée en maison d'hôtes de prestige, pouvant être privatisée aisément en location haut de gamme, développe environ 460 m² et accueille cinq suites raffinées, chacune inspirée des grands opéras joués au Théâtre Antique d'Orange lors des Chorégies.
Les hôtes profitent d'équipements et d'espaces communs de grande qualité :
•salon de lecture avec cheminée
•salle à manger élégante
•café ombragé pour les petits déjeuners
•cuisine ouverte entièrement équipée
•cave de dégustation
•espace bien-être avec salle de sport et hammam
•piscine intérieure
•piscine extérieure avec jacuzzi et poolhouse
•lingerie, bureau et dépendances de plus de 90 m²
L'établissement bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, avec un chiffre d'affaires en constante progression.
La configuration du domaine permet également d'envisager la création d'un restaurant avec terrasse dominant le parc, offrant une expérience gastronomique unique dans un cadre naturel d'exception.
Un espace bar intimiste complète cet ensemble, idéal pour accueillir soirées musicales, dégustations de vins ou événements privés, renforçant encore l'attractivité du lieu.
La seconde bâtisse, entièrement privative, développe environ 160 m² et dispose d'un jardin méditerranéen planté d'arbres centenaires.
Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour et salon, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains.
Les deux habitations peuvent être réunies très facilement, offrant une grande flexibilité d'usage.
La propriété, construite dans la tradition provençale, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Le domaine est vendu en partie meublé.
Le parc bénéficie d'un arrosage assuré par deux forages ainsi qu'un canal d'irrigation traversant la propriété.
Une propriété rare offrant à la fois un lieu de vie privilégié et une véritable opportunité de développement touristique et gastronomique dans l'une des régions les plus recherchées de Provence. La localisation en zone agricole ne permet pas le développement évènementiel de grande ampleur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds