04160 Chateau Arnoux Saint Auban Local d'activités À vendre 800 000 € (258,06 €/m²)

STENEN Entreprises vous propose un ensemble immobilier indépendant à usage d'activités développant environ 2 600 m² sur une parcelle clôturée de 12 500 m². Le bâtiment principal, de seconde main et construit en simple bardage, a été exploité pendant de nombreuses années par une entreprise de chaudronnerie. Il bénéficie d'une hauteur libre d'environ 8,50 mètres, adaptée à de nombreuses activités industrielles ou artisanales, ainsi que d'une porte coulissante de grande dimension facilitant les flux de marchandises et les opérations de manutention. Les espaces tertiaires comprennent environ 120 m² de bureaux d'accompagnement, répartis en R+1. Ces locaux sont à rénover et ne disposent pas de climatisation, permettant ainsi au futur utilisateur de les réaménager selon ses besoins. Le site comprend également deux bâtiments annexes dédiés au stockage de 131 m² et 76 m², ainsi qu'un ensemble de bureaux modulaires d'environ 240 m², également non climatisés. Les aménagements extérieurs constituent un véritable atout avec une vaste cour d'exploitation permettant les manoeuvres de poids lourds, une aire de retournement, deux accès indépendants par portails, de nombreuses places de stationnement et d'importantes possibilités de stockage extérieur. Grâce à sa configuration, son foncier généreux et ses caractéristiques techniques, cet ensemble s'adresse aussi bien à des entreprises industrielles (chaudronnerie, métallerie, mécanique, maintenance, fabrication) qu'à des activités de logistique, de stockage ou de négoce nécessitant une importante capacité d'exploitation extérieure. Sa configuration offre également un fort potentiel d'adaptation dans le cadre d'un projet de restructuration ou de réaménagement industriel. - Accès gros porteur - Aire de manoeuvre - Autoroute : 10min - Bureaux cloisonnés - Hauteur sous plafond : 8,50 - Nombre portes sectionnelles 5 - Portail : manuel - Sanitaires privés - Site clos