73190 Challes-les-Eaux Bureau À vendre 1 978 000 € (2 316,16 €/m²)

À vendre à Challes-les-Eaux, face au Médipôle, ensemble de bureaux d'environ 855 m2 entièrement aménagés, au sein d'un immeuble tertiaire de qualité.
Un produit extrêmement rare sur le marché chambérien : des bureaux immédiatement opérationnels, sans travaux à prévoir, avec un nombre de stationnements quasiment introuvable sur le secteur.
Ici, aucun budget complémentaire d'aménagement à anticiper : les locaux sont déjà configurés, cloisonnés, équipés et prêts à accueillir immédiatement une entreprise, un siège social, un centre médical, des professions libérales ou une activité tertiaire.
Un énorme point fort : LE STATIONNEMENT
Le bien bénéficie de 20 places de stationnement privatives :

16 places en sous-sol
4 places extérieures

Un avantage concurrentiel majeur face à la pénurie de stationnements autour du Médipôle et de Chambéry Sud.
Que ce soit pour :

collaborateurs,
clientèle,
patients,
visiteurs,
équipes commerciales,

le confort d'exploitation est immédiat et sans contrainte.
Possibilité également d'installation de bornes électriques.
Composition des locaux :

Salle de conférence de 152 m2
Plateau bureaux de 255 m2 :

Open space de 116 m2
5 bureaux
Cuisine
Archives

Plateau bureaux de 448 m2 :

Accueil
11 bureaux
2 salles de réunion
Cuisine
Sanitaires
Archives

Cave d'environ 85 m2

Les + du bien :
? Bureaux totalement aménagés ? Aucun travaux à prévoir ? Installation immédiate ? Produit clé en main ? Prix au m2 extrêmement compétitif pour des surfaces déjà équipées ? Emplacement premium face au Médipôle ? Surfaces divisibles et modulables ? Accessibilité immédiate A43 ? Environnement tertiaire et médical dynamique
Dans un marché où la majorité des bureaux nécessitent des travaux lourds, des coûts d'aménagement importants et souffrent d'un manque de stationnement, ce bien offre une solution immédiatement exploitable avec un confort rare pour les utilisateurs.
Accessibilité :

A43 à 3 minutes
Annecy et Grenoble à 40 minutes
Lyon et Genève à 1 heure
Arrêt Médipôle lignes 3 et C

Dossier complet et visites sur demande.
Cette annonce vous est proposée par M. Anthony SANCHEZ - EI - NoRSAC: 978 364 206, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »