81100 Castres
Bien À louer

Idéalement située dans l'une des zones industrielles les plus dynamiques de Castres, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide à la N126, principale liaison entre Castres et Toulouse (à moins de 1 km). Ce local d'activité modulable offre un potentiel énorme, à personnaliser selon vos besoins et projets professionnels. LOCALISATION : Occitanie, Tarn, Castres Zone industrielle du Mélou N126 à moins de 1 km, reliant Castres à Toulouse en 79 km CARACTÉRISTIQUES : Le local est composé de trois espaces distincts, offrant une flexibilité idéale pour vos besoins : Partie Bureau (environ 118 m²)4 bureaux modulables de 11 à 27 m² Chauffage électrique, courants forts et faibles Sanitaires et carrelage Partie Entrepôt 1 (environ 102 m²)Initialement aménagé en bureaux, cet espace peut facilement être réaménagé en entrepôt Porte sectionnelle (4x3 m) Cuisine fonctionnelle, fibre, chauffage électrique, climatisation Sanitaires avec douche, parquet et faux plafond Partie Entrepôt 2 (111 m²)Mezzanine, 3 zones de stockage Sanitaires CONDITIONS FINANCIÈRES : Loyer annuel : 31 680 € HT HC (soit 2 640 € / mois HT HC) Type de bail : Commercial 3/6/9 Dépôt de garantie : 3 mois soit 7 920 € Honoraires agences : 30% du loyer annuel HT HC, soit 9 504 € HT Rédaction bail : répartition entre preneur et bailleur UN ESPACE À DÉCOUVRIR ET PERSONNALISER ! Ce local offre un potentiel exceptionnel, notamment grâce à sa modularité. Même s'il nécessite quelques travaux, il peut être adapté à vos besoins spécifiques pour accueillir vos activités dans les meilleures conditions. Que vous soyez en pleine croissance ou que vous recherchiez un espace à aménager à votre image, cet endroit peut devenir le point de départ d'un grand projet. Je suis Allison LEFETZ, votre experte en immobilier professionnel. Je vous accompagne bien au-delà de la simple mise en location, avec une approche transparente et un suivi personnalisé. Chaque détail compte, et je m'assure que vous tiriez le meilleur parti de ce local en pleine mutation. Besoin d'informations ? Envie de visiter cet espace au potentiel certain ? Parlons-en ! RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 9 504 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 920 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ Agent commercial (Entreprise individuelle)