Zona Los Pinos-Politur Immeuble | 660 m² | Sports et divertissement | À vendre 1 100 000 € | Castell-Platja d'Aro, Gerona 17250

Oportunidad de inversión que incluye un complejo deportivo, restaurante y piscina, junto con terrenos adicionales aptos para la construcción de un centro geriátrico, apartamentos asistidos para personas mayores, entre otras opciones.
El complejo cuenta con una piscina que cumple con la normativa vigente, con dimensiones de 25 por 12 metros. Genera ingresos recurrentes a través de cuotas de abonados. Además, dispone de una pista de tenis, un mini golf de siete hoyos y un parking con capacidad para 3.000 m2.
El inmueble está situado en un entorno residencial que comprende 864 apartamentos, con una población aproximada de 2.500 personas. El negocio se encuentra en pleno funcionamiento y mantiene una clientela estable, especialmente durante la temporada de verano. Las instalaciones están en buen estado de mantenimiento y tienen capacidad para atender a 40 clientes en el interior y 200 en el exterior.
El proyecto presenta una tasa interna de retorno (TIR) estimada del 8%. Existe la posibilidad de ampliar la edificación actual en un 300%, permitiendo usos comerciales, deportivos y de restauración, con una superficie adicional de 1.410 m2. Asimismo, se dispone de un terreno de 5.200 m2 destinado a residencia geriátrica o apartamentos asistidos.
En cuanto a la normativa y las posibilidades urbanísticas, los usos permitidos incluyen actividades deportivas, restauración, pequeño comercio, servicios sanitario-socio sanitarios, educativos, religiosos, recreativos y socioculturales.
Respecto a las condiciones de edificación y parcelación, se establecen los siguientes parámetros: El índice de edificabilidad neta por parcela es de 0,15 m2 techo por cada m2 de suelo, lo que corresponde a 1.410 m2 sobre un terreno total de 9.406 m2. La ocupación máxima de la parcela es del 10%. La altura máxima permitida para las edificaciones es de 6,50 metros, equivalente a planta baja más un piso. La parcela mínima debe ser de 1.500 m2. Las separaciones mínimas entre la edificación y los límites de la parcela deben ser de 5 metros.