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Carretera Tordesillas, 15 F Local commercial 4 543 m² À vendre Toro, Zamora 49800 450 000 € (99,05 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Espacio vérsatil.
- En el Polígono Único del Plan Parcial Norte.
- Buenas comunicaciones.
- Delante de la carretera Tordesillas en zona de afluencia.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
El inmueble tiene una superficie de 1.243 m2, siendo cerca de 1.129 m2 en planta calle, 65 m2 en altillo y 38 m2 en marquesina. La parcela tiene una superficie de 4.850 m2.
La planta baja está organizada en una amplia zona comercial con acceso principal a través de la marquesina, zona de almacenamiento, oficina, distribuidor, sala de descanso para el personal y tres aseos (masculinos y femeninos).
El altillo, ubicado en el fondo izquierdo del inmueble (mirando desde la fachada), alberga la sala de máquinas, donde se encuentran las unidades de climatización y frío industrial. El acceso a esta zona se realiza desde el área de almacenamiento mediante escaleras.
El resto de la parcela, no ocupado por la edificación (3.782 m2), está destinado a accesos, aparcamiento, circulación interna, maniobras, así como zonas de carga y descarga, lo que facilita la operativa logística del inmueble.
En cuanto a sus características constructivas, la nave cuenta con una cimentación realizada mediante pozos y zanjas de hormigón, y una estructura compuesta por pórticos de acero laminado que garantizan solidez y durabilidad. Las fachadas y cerramientos están ejecutados en chapa metálica y bloque de hormigón, mientras que la cubierta es inclinada y también de chapa, lo que favorece la evacuación de aguas. La carpintería exterior es de aluminio lacado, aportando resistencia y un acabado moderno. El sistema de climatización se basa en bomba de frío-calor, lo que permite un control eficiente de la temperatura en cualquier época del año. Por último, los pavimentos de las zonas principales, de servicio y de almacén están revestidos con gres, un material resistente y de fácil mantenimiento.
El inmueble se encuentra en suelo urbano consolidado, con condición de solar, conforme al planeamiento vigente y en situación de suelo urbanizado según el Real Decreto Legislativo 7/2015. La ordenanza aplicable es la I2, que permite usos industriales como principal, y admite también usos compatibles como comercial, terciario y residencial.
Los parámetros urbanísticos relevantes incluyen una edificabilidad de 1 m2/m2, una ocupación máxima del 60% y separaciones mínimas a linderos de 5 metros en el frontal y 4,5 metros en el resto. El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada y cumple con las condiciones físicas y normativas exigidas.
Actualmente, el uso del inmueble coincide con el valorado y no está vinculado a ninguna actividad económica en curso, lo que facilita su adaptación a nuevos proyectos empresariales o comerciales.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Bâtiment à usage commercial à Toro, Zamora. Situé sur la route de Tordesillas, dans une zone très fréquentée et bien desservie, au sein du Polygone Unique du Plan Partiel Nord. Le bien immobilier dispose d'une surface de 1 243 m², dont environ 1 129 m² au rez-de-chaussée, 65 m² en mezzanine et 38 m² sous auvent. La parcelle a une superficie totale de 4 850 m². Le rez-de-chaussée est organisé en une vaste zone commerciale avec un accès principal via l’auvent, une zone de stockage, un bureau, un distributeur, une salle de repos pour le personnel et trois toilettes (hommes et femmes). La mezzanine, située dans le coin arrière gauche du bâtiment (vue depuis la façade), abrite la salle des machines, où se trouvent les unités de climatisation et de froid industriel. L’accès à cette zone se fait depuis l’espace de stockage par un escalier. Le reste de la parcelle, non occupé par la construction (3 782 m²), est destiné aux accès, au stationnement, à la circulation interne, aux manœuvres ainsi qu’aux zones de chargement et de déchargement, ce qui facilite les opérations logistiques du bâtiment. Concernant ses caractéristiques constructives, le bâtiment repose sur des fondations réalisées par puits et tranchées en béton, et une structure composée de portiques en acier laminé garantissant solidité et durabilité. Les façades et les clôtures sont réalisées en tôle métallique et en blocs de béton, tandis que la toiture est inclinée et également en tôle, favorisant l’évacuation des eaux. Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué, offrant résistance et une finition moderne. Le système de climatisation repose sur une pompe chaud-froid, permettant un contrôle efficace de la température en toute saison. Enfin, les sols des zones principales, de service et de stockage sont revêtus de grès, un matériau résistant et facile à entretenir. Le bien est situé sur un terrain urbain consolidé, avec la condition de terrain constructible, conformément au plan d’urbanisme en vigueur et en situation de sol urbanisé selon le Décret Législatif Royal 7/2015. La réglementation applicable est la I2, qui autorise des usages industriels comme principal, tout en permettant également des usages compatibles tels que commercial, tertiaire et résidentiel. Les paramètres urbanistiques pertinents incluent une constructibilité de 1 m²/m², une occupation maximale de 60 % et des distances minimales aux limites de propriété de 5 mètres à l’avant et 4,5 mètres pour les autres côtés. Le bâtiment n’est pas soumis à une protection urbanistique individualisée et respecte les conditions physiques et réglementaires requises. Actuellement, l’usage du bâtiment correspond à celui évalué et n’est lié à aucune activité économique en cours, ce qui facilite son adaptation à de nouveaux projets entrepreneuriaux ou commerciaux.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| RDC | 1 243 m² | Industriel/Logistique | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 1 243 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 1 243 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Bâtiment à usage commercial à Toro, Zamora. Situé sur la route de Tordesillas, dans une zone très fréquentée et bien desservie, au sein du Polygone Unique du Plan Partiel Nord. Le bien immobilier dispose d'une surface de 1 243 m², dont environ 1 129 m² au rez-de-chaussée, 65 m² en mezzanine et 38 m² sous auvent. La parcelle a une superficie totale de 4 850 m². Le rez-de-chaussée est organisé en une vaste zone commerciale avec un accès principal via l’auvent, une zone de stockage, un bureau, un distributeur, une salle de repos pour le personnel et trois toilettes (hommes et femmes). La mezzanine, située dans le coin arrière gauche du bâtiment (vue depuis la façade), abrite la salle des machines, où se trouvent les unités de climatisation et de froid industriel. L’accès à cette zone se fait depuis l’espace de stockage par un escalier. Le reste de la parcelle, non occupé par la construction (3 782 m²), est destiné aux accès, au stationnement, à la circulation interne, aux manœuvres ainsi qu’aux zones de chargement et de déchargement, ce qui facilite les opérations logistiques du bâtiment. Concernant ses caractéristiques constructives, le bâtiment repose sur des fondations réalisées par puits et tranchées en béton, et une structure composée de portiques en acier laminé garantissant solidité et durabilité. Les façades et les clôtures sont réalisées en tôle métallique et en blocs de béton, tandis que la toiture est inclinée et également en tôle, favorisant l’évacuation des eaux. Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué, offrant résistance et une finition moderne. Le système de climatisation repose sur une pompe chaud-froid, permettant un contrôle efficace de la température en toute saison. Enfin, les sols des zones principales, de service et de stockage sont revêtus de grès, un matériau résistant et facile à entretenir. Le bien est situé sur un terrain urbain consolidé, avec la condition de terrain constructible, conformément au plan d’urbanisme en vigueur et en situation de sol urbanisé selon le Décret Législatif Royal 7/2015. La réglementation applicable est la I2, qui autorise des usages industriels comme principal, tout en permettant également des usages compatibles tels que commercial, tertiaire et résidentiel. Les paramètres urbanistiques pertinents incluent une constructibilité de 1 m²/m², une occupation maximale de 60 % et des distances minimales aux limites de propriété de 5 mètres à l’avant et 4,5 mètres pour les autres côtés. Le bâtiment n’est pas soumis à une protection urbanistique individualisée et respecte les conditions physiques et réglementaires requises. Actuellement, l’usage du bâtiment correspond à celui évalué et n’est lié à aucune activité économique en cours, ce qui facilite son adaptation à de nouveaux projets entrepreneuriaux ou commerciaux.
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Carretera Tordesillas, 15 F
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