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Carretera de Montcada, 4 - Parc Central Segle XXI Local commercial | 5 547 m² | 3 400 000 € | À vendre | Terrassa, Barcelona 08223
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Informations principales sur l'investissement
- Edificio residencial moderno (2008) de 16 plantas con locales comerciales en planta baja, ubicado en zona consolidada de Terrassa.
- Excelente visibilidad y comunicaciones, en una de las principales vías de acceso de la ciudad.
Résumé analytique
Edificio residencial con locales comerciales en planta baja situado en la Ctra. de Montcada nº 4, Terrassa. Construido en el año 2008, se trata de un inmueble moderno y bien conservado, ubicado en una zona consolidada con excelentes comunicaciones y fácil acceso a las principales vías de la ciudad. El edificio cuenta con 16 plantas sobre rasante, combinando uso residencial en altura con actividad comercial en planta baja, lo que aporta dinamismo y valor añadido al entorno.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
1 Lot disponible
Lot -
| Surface du lot | 5 547 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 3 400 000 € | Taux de capitalisation | 7,00% |
| Prix par m² | 612,95 € | RNE | 238 000 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 5 547 m² |
| Prix | 3 400 000 € |
| Prix par m² | 612,95 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,00% |
| RNE | 238 000 € |
Description
Activo en rentabilidad en Ctra. de Montcada, Terrassa, con 5.547 m2 alquilados a gimnasio Área Fit mediante contrato a 20 años (10 de obligado cumplimiento), con actualización anual por IPC.
Renta de 19.830 €/mes + IVA, gastos íntegramente a cargo del inquilino, precio 3.400.000 € y rentabilidad neta del 7%.
Notes sur la vente
Activo en rentabilidad situado en la Ctra. de Montcada, Terrassa, en una zona consolidada y con excelente visibilidad y comunicaciones. Terrassa cuenta con una población de 224.114 habitantes (INE 2024), lo que garantiza una sólida área de influencia y una demanda estable.
Se trata de una oportunidad de compra en rentabilidad con inquilino de primer nivel, el gimnasio Área Fit, actualmente en pleno funcionamiento. El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 5.547 m2 y se encuentra arrendado mediante contrato a largo plazo con una duración total de 20 años, con obligado cumplimiento de 10 años, aportando estabilidad y seguridad al inversor.
La renta actual asciende a 19.830 € mensuales + IVA, con actualizaciones anuales conforme al IPC. El contrato incluye fianzas y garantías por importe de 39.660 €, además de garantía adicional por parte de la sociedad matriz, reforzando la solvencia de la operación.
En cuanto a la estructura de gastos, el inquilino asume IBI, comunidad, basura, vados y todos los suministros, lo que convierte la inversión en una operación prácticamente libre de gestión para la propiedad, que no soporta gastos.
El precio de venta es de 3.400.000 €, ofreciendo una rentabilidad anual neta del 7%, ideal para inversores que busquen ingresos recurrentes, estabilidad contractual y una rentabilidad atractiva en un activo consolidado.
Foto interior
Foto interior
Présenté par
Carretera de Montcada, 4 - Parc Central Segle XXI
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