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Carrer d'Aragó, 240 Local commercial | 157 m² | 699 000 € | À vendre | Eixample, Barcelone 08007
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Informations principales sur l'investissement
- Edificio residencial con espacios comerciales.
- Zona consolidada con todos los servicios.
- Ubicación céntrica.
- Buenas comunicaciones.
Résumé analytique
Edificio residencial con espacios comerciales situado en zona céntrica con alta actividad comercial y de servicios.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
Caractéristiques du site
- Ascenseur
- Transports en commun
1 Lot disponible
| Surface du lot | 157 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 699 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 4 454,69 € |
| Surface du lot | 157 m² |
| Prix | 699 000 € |
| Prix par m² | 4 454,69 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
Description
Local de 157 m2.
Notes sur la vente
Hay activos que se compran y activos que se sostienen solos. Este pertenece al segundo grupo.
Ubicado en Carrer d'Aragó 240, en pleno Eixample, se posiciona en uno de los corredores con mayor densidad de actividad económica de Barcelona. El flujo constante de peatones, la visibilidad y la combinación de comercio, oficinas, restauración y servicios convierten esta ubicación en un punto de demanda permanente, donde los locales bien situados mantienen ocupación y tensión de mercado.
El activo ofrece 139 m2 útiles íntegramente aprovechables, dentro de una finca con carácter que aporta presencia y diferenciación. Esta configuración garantiza versatilidad comercial y capacidad de adaptación ante cualquier escenario futuro.
Actualmente genera una rentabilidad bruta del 4,78 %, con una renta mensual de 2.788 € más IVA y contrato en vigor hasta 2031. La estructura contractual incorpora actualización anual conforme al IPC con un mínimo garantizado, consolidando el rendimiento y protegiendo el activo frente a la inflación.
El verdadero valor está en su proyección. A partir de septiembre de 2026 se habilita la revisión de renta a mercado, introduciendo una vía directa de incremento de ingresos y, por extensión, de revalorización del activo. Es aquí donde la operación trasciende la estabilidad y se convierte en una inversión con recorrido.
El perfil del arrendatario, vinculado a un sector especializado y estable, refuerza la continuidad del flujo de caja y reduce la incertidumbre operativa.
Este activo responde a una lógica clara: entrada con ingresos asegurados, riesgo controlado y capacidad real de mejora en una de las zonas con mayor presión comercial de Barcelona. Diseñado para inversores que buscan eficiencia, estabilidad y crecimiento.
Fachada
-
Century 21 Premier
Présenté par
Carrer d'Aragó, 240
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