14650 Carpiquet Local d’activités | 1 100 m² | À louer

LOCATION – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE / EMPLACEMENT PRIME – ZAC DE CARPIQUET TH2CT Grand Ouest propose à la location un actif RARE bénéficiant d'un emplacement n°1 sur la ZAC de Carpiquet, avec une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur générant 70 000 à 90 000 véhicules/jour. Un positionnement idéal pour activité automobile, commerce, showroom, enseigne à forte notoriété ou activité nécessitant flux et exposition immédiate. Le bâtiment développe environ 1 100 m², organisé comme suit : - 500 m² de locaux d'activité / commerce / showroom, disponibles immédiatement - 600 m² de bureaux (2 plateaux de 100 m² et 500 m²), proposés à un loyer extrêmement compétitif, en contrepartie d'une réhabilitation / rafraîchissement pris en charge par le preneur -> Pour 2 000 € HT / mois supplémentaires, vous disposez de 600 m² de bureaux, soit un ratio surface / loyer exceptionnel, très largement inférieur aux valeurs de marché. Les locaux d'activité sont en très bon état, avec : - hauteur utile d'environ 4 m, - 3 portes sectionnelles, - électricité et chauffage refaits à neuf il y a 4 ans Le site bénéficie de deux accès distincts, permettant une exploitation fluide et adaptable. Autre atout majeur : le bien dispose d'un vaste foncier, permettant : - la création de plus de 100 places de stationnement, - ou du stockage extérieur, un critère rare et déterminant pour les activités automobiles, utilitaires, logistique légère ou nécessitant de grandes zones de manoeuvre. Sur la partie activité / commerce / showroom, installation immédiate possible. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer global : 96 000 € HT / HC / an, soit 8 000 € HT / HC / mois(dont 500 m² d'activité + 600 m² de bureaux à loyer fortement décoté contre travaux) Bail commercial 3/6/9Taxe foncière indicative : entre 15 000 € et 50 000 € / an, selon activitéDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HCPaiement mensuel ou trimestriel d'avance – indexation ILAT ou ILCHonoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT / HC, charge preneur Contact commercialisationMatthieu Parisot – TH2CT Grand Ouest06 20 88 15 46mp@th2ct.com Honoraires de 28 800 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT Agent commercial (Entreprise individuelle)