84200 Carpentras Local d'activités 125 m² À vendre 399 000 € (3 192,00 €/m²)

Immeuble de caractère à vendre - Place de Verdun à Carpentras BauxLocaux vous propose à la vente cet immeuble de caractère idéalement situé sur la Place de Verdun à Carpentras, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Développant une surface totale d'environ 280 à 290 m², cet ensemble immobilier mixte constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs existants. Composition de l'immeuble L'immeuble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 70 m², complété par une surface de bureaux à l'étage d'environ 50 m² ainsi qu'un local technique d'environ 15 m². Le local commercial et les bureaux sont actuellement libres d'occupation. Ils peuvent être exploités immédiatement par un acquéreur utilisateur ou proposés à la location. Le potentiel locatif est estimé à 1 800 Euros hors charges par mois. Les appartements disposent d'un hall d'entrée indépendant. Au deuxième étage, l'immeuble comprend deux studios meublés d'environ 35 m² chacun, actuellement loués. Au troisième étage, deux autres studios meublés d'environ 35 m² chacun sont également loués. Les quatre studios génèrent actuellement un revenu locatif mensuel de 2 060 Euros hors charges, soit 515 Euros par studio. Revenus locatifs et rentabilité Le revenu locatif actuel des quatre studios s'élève à 2 060 Euros hors charges par mois. En tenant compte du potentiel locatif du local commercial et des bureaux, estimé à 1 800 Euros hors charges par mois, le revenu locatif global potentiel atteint 3 860 Euros hors charges par mois. L'ensemble offre ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 11,60 %, tout en permettant un excellent équilibre entre investissement patrimonial, revenus locatifs sécurisés et éventuelle occupation professionnelle. Les points forts Emplacement stratégique sur la Place de Verdun à Carpentras. Très bonne visibilité commerciale. Immeuble mixte associant commerce, bureaux et habitation. Quatre studios déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat. Locaux professionnels en parfait état, libres d'occupation, permettant une installation rapide ou une mise en location. Fort potentiel de valorisation et de rentabilité selon le projet de l'acquéreur. - Chauffage réversible - Double vitrage - Places de parking à proximité - Chauffages électriques pour les logements