Rodalies Cardedeu Immeuble residentiel 450 000 € Cardedeu, Barcelona 08440

Edificio residencial de inversión ubicado en Cardedeu, municipio consolidado del Vallès Oriental con una elevada demanda residencial y excelentes conexiones con Barcelona y el resto del área metropolitana. La propiedad representa una oportunidad para inversores que buscan combinar ingresos recurrentes con potencial de valorización y desarrollo futuro.
La finca, construida en 1900 según información catastral, se sitúa sobre una parcela de 197 m2 y actualmente alberga seis viviendas distribuidas en planta baja más dos plantas piso, con dos viviendas por nivel. Todas las unidades se encuentran arrendadas, proporcionando ingresos desde el momento de la adquisición y ofreciendo estabilidad operativa para una estrategia de inversión patrimonial.
El edificio cuenta con una fachada aproximada de 10,80 m. a la calle Riera y se ubica entre medianeras dentro de un entorno urbano consolidado, con acceso cercano a servicios comerciales, centros educativos, transporte público y equipamientos municipales. Las viviendas de planta baja disponen de acceso independiente desde la fachada principal, aportando funcionalidad y privacidad a los ocupantes.
La cubierta incorpora espacios de terraza de uso independiente, accesibles desde el cuerpo de escalera, así como diversos trasteros y dependencias auxiliares que amplían las posibilidades de aprovechamiento del inmueble. Estas características aportan valor añadido y permiten considerar futuras mejoras o redistribuciones de espacios.
Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad dispone de una edificabilidad máxima aproximada de 609,28 m² y contempla la posibilidad de desarrollar hasta siete viviendas, sujeto a la normativa vigente y a las correspondientes autorizaciones administrativas. Esta capacidad de desarrollo refuerza el atractivo del activo para estrategias de reposicionamiento, rehabilitación o mejora del rendimiento a largo plazo.
La necesidad de actualización y reforma ofrece una oportunidad para incrementar el valor del inmueble mediante actuaciones de rehabilitación, modernización de instalaciones y optimización de la distribución existente. Su combinación de ingresos actuales, potencial edificatorio y ubicación estratégica convierte esta propiedad en una inversión con perspectivas de crecimiento patrimonial en uno de los mercados residenciales más demandados del Vallès Oriental.