31390 Carbonne Local d’activités | 248 m² | À louer

Fika vous propose à la location un local d'activité neuf d'une surface totale d'environ 248 m², idéalement situé au sein de la zone d'activités Activestre II à Carbonne, bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A64. Ce local, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage, offre des prestations de qualité dans un environnement dynamique. Le bien se compose de : - Un atelier d'environ 213 m² bénéficiant d'une hauteur libre de 5,50 m. - Une mezzanine de stockage de 35 m². - Une partie bureaux d'environ 33 m², comprenant un bureau climatisable, une kitchenette équipée, un vestiaire avec douche ainsi qu'un WC. Le bâtiment dispose également des prestations suivantes : - Construction neuve entièrement isolée (bardage et couverture). - Accès poids lourds. - Porte sectionnelle motorisable de 4 x 4,10 m. - Sol en béton quartzé (résistance 2 T/m²). - Alimentation électrique triphasée 36 kVA avec tableau évolutif selon l'activité. - Éclairage naturel par dôme zénithal. - Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une place visiteurs. Conditions financières : - Loyer annuel : 21 080 Euros HT HC (soit 1 750 Euros HT HC/mois). - Provision sur charges de copropriété : 50 à 100 Euros HT/mois. - Taxe foncière : environ 1 000 Euros/an. Disponibilité : à compter du 1er octobre 2026. Honoraires : 15 du loyer annuel HT HC à la charge du preneur - Type de bail : Précaire - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois - Loyers et charges : Mensuels et d'avance