Zona Campo Real Local commercial | 313 m² | 365 000 € | À vendre | Campo Real, Madrid 28510

Excellente propriété à vendre à Campo Real. Situé dans un quartier aisé et bien desservi par les communications.
Il s'agit d'un bâtiment mixte, avec des maisons au premier étage et des locaux au rez-de-chaussée et au sous-sol, tous inclus dans le prix, dans une zone consolidée entourée de toutes sortes de services. L'actif appartient à une société SL, le prix de vente serait le prix de l'annonce + TVA. Il peut être détaxé.
Il a une superficie totale de 313 m2. Allocation de 243 m2 pour le commerce entre les locaux et l'entrepôt au sous-sol, et d'un peu moins de 60 m2 pour le logement au premier étage, répartis dans deux appartements indépendants avec deux chambres, chacun avec un salon, une cuisine et une salle de bain. Très lumineux, à l'extérieur de toutes ses pièces. Fenêtres coulissantes avec moustiquaires et grilles. Armoires semi-meublées et encastrées dans les chambres.
Entre les maisons et les locaux, il y a sept espaces à louer et à rentabiliser. Les maisons sont actuellement louées. Il est préférable de le visiter pour le comprendre à son plein potentiel.
D'abord sans ascenseur.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce d'angle avec vitrine et grâce à son aménagement entièrement extérieur, elle bénéficie d'une lumière naturelle abondante. Adjacent aux locaux commerciaux et entrant par la porte du portail et sur ce même rez-de-chaussée, il dispose de 3 bureaux, idéaux pour les bureaux de direction ou professionnels ou les espaces de coworking très demandés, avec une salle de bain commune à cet étage.
Il possède également un demi-sous-sol, un plan ouvert et une fenêtre donnant sur l'extérieur, qui est actuellement utilisé comme entrepôt mais pourrait fournir un four ou un service de cuisine à la pièce à l'étage.
L'endroit est idéal pour installer une salle de sport, une clinique privée, un espace de plats à emporter, des bureaux professionnels, une direction, un espace polyvalent, du coworking, etc.
Campo Real est une municipalité stratégique, à seulement 7 minutes d'Arganda del Rey et à une demi-heure de Madrid et d'Alcalá de Henares, avec toutes sortes de services, tels que des écoles, des instituts, une piscine municipale, des terrains de sport, la police, des pharmacies, des banques et des magasins : tous les services d'une population importante et les avantages de la vie de village, avec des matières premières de première qualité (huiles, cornichons, fromages...)

Se presenta una excepcional oportunidad para inversores: un edificio de uso mixto completamente operativo, con rentas consolidadas y contratos estables que aseguran ingresos desde el momento de la adquisición. Con una rentabilidad de 7,3%, este activo combina seguridad, liquidez y potencial de crecimiento en una zona de alta demanda. Se podría mejor rentabilidad, a consultar.
Actualmente, 4 de las 5 unidades están alquiladas, generando 2.430 € mensuales (29.160 € anuales), con pagos demostrables y seguros de impago vigentes, lo que lo convierte en una inversión de riesgo muy controlado. El inmueble incluye dos apartamentos de dos dormitorios, dos locales comerciales —uno de ellos ubicado en esquina con gran visibilidad y negocio activo— y un almacén independiente con luz natural. Todo ello dentro de una única finca catastral, lo que simplifica la gestión y evita la consideración de gran tenedor.
Ubicado estratégicamente en la entrada principal de Campo Real, el edificio disfruta de una ubicación privilegiada en zona de tránsito constante, rodeado de todo tipo de servicios y con excelente conexión con Eurovillas, Carabaña y alrededores. A tan solo 7 minutos de Arganda del Rey y a 9 minutos del metro La Poveda, ofrece un acceso cómodo tanto para inquilinos como para potenciales clientes de los locales.
Este activo representa una oportunidad poco frecuente en el mercado actual: rentas estables, inmueble operativo, sin necesidad de inversión adicional y con margen de mejora futura. Ideal para quien busca un producto sólido, rentable y con perspectiva.