Calle Valsaín, 139 Lot | Résidentiel | 0,16 ha | À vendre | 304 000 € | Palazuelos de Eresma, Segovia 40193

Suelo urbanizable de uso residencial en venta en Segovia capital
El terreno se encuentra en la zona residencial de Parque Robledo, en las afueras de Segovia, junto a la carretera CL-601a que conecta directamente con la ciudad. Se trata de un entorno consolidado y en expansión, con una amplia oferta de servicios y equipamientos cercanos como colegios, comercios, gimnasios, cines, parques y plazas.
La propiedad cuenta con referencia catastral 1393901VL1219S0001BA y está compuesta por dos fincas registrales. Se trata de suelo urbano consolidado destinado principalmente a uso residencial plurifamiliar. Dispone de una superficie total de 2.000 m2 y una edificabilidad de 1,50 m3/m3, lo que supone un volumen edificable de 3.000 m3 y una superficie de techo de 1.052,63 m2t. La normativa urbanística permite una altura máxima de tres plantas o diez metros, con retranqueos laterales mínimos de cuatro metros y una separación mínima entre edificios de diez metros.
En cuanto al número de viviendas, aunque la normativa no establece un límite específico por parcela, aplicando la densidad de 50 viviendas por hectárea se estima una capacidad de diez viviendas por parcela. De este modo, las dos parcelas incluidas en la venta, numeradas como 12 y 13, permiten desarrollar en conjunto dos bloques residenciales con un total de veinte viviendas, diez en cada bloque, lo que supone una superficie construida de 2.105,26 m2t.
Las plazas de aparcamiento están previstas en la parte libre de la parcela con fachada a la vía pública, siguiendo el modelo aplicado en el resto de promociones de la zona, donde se han resuelto con estacionamientos al aire libre cubiertos mediante pérgolas ligeras.
Se trata de una oportunidad de inversión en una de las áreas residenciales con mayor proyección de Segovia, con una ubicación estratégica y excelentes perspectivas de desarrollo.