Calle Recreo, 10 Local commercial 4 084 m² À vendre Béjar, Salamanca 37700 2 430 000 € (595,00 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Activo comercial en C/ Recreo nº 10, Béjar (Salamanca), municipio con 11.957 habitantes según INE 2024, ubicado en una zona consolidada y con buena afluencia. Se trata de una excelente oportunidad de venta con inquilino, ideal para inversores que busquen rentabilidad estable y contrato a largo plazo.
El inmueble está arrendado a Alcampo, operador de primer nivel en el sector de la distribución alimentaria, lo que aporta solvencia y seguridad a la inversión. El contrato tiene una duración total de 30 años (con vencimiento el 17/03/2038) y cuenta con un periodo de obligado cumplimiento hasta el 01/12/2030. La renta actual asciende a 14.000 € mensuales, con actualizaciones anuales conforme al IPC, y dispone de fianza por importe de 30.000 €.
El activo cuenta con una superficie total de 4.082 m2 distribuidos en 2.041 m2 en planta baja y 2.041 m2 en planta sótano, configurado para uso comercial. A nivel de gastos, la propiedad únicamente asume el IBI (9.889,95 € anuales).
El precio de venta es de 2.430.000 €, ofreciendo una rentabilidad anual neta del 6,5%, lo que convierte esta operación en una inversión atractiva, con ingresos recurrentes y respaldada por un operador consolidado.