Edificio América IV Calle Miguel Yuste, 6 Bureau | 195 m² | À louer | San Blas - Canillejas, Madrid 28037

Bâtiment exclusif de bureaux de cinq étages au-dessus du niveau du sol (Rez-de-chaussée + 4) situé dans le quartier connu sous le nom de Madbit, à San Blas - Canillejas. Emplacement dans une zone résidentielle et industrielle qui a beaucoup évolué ces dernières années, avec une augmentation notable des bâtiments de bureaux. L'environnement offre tous les services nécessaires et est très bien desservi, tant par les transports publics (métro Suanzes) que privés. La façade principale du bâtiment est composée d'un mur-rideau en aluminium et verre avec des fenêtres fixes et oscillo-battantes. Le reste de la façade est ventilée, en granit et aluminium de 60 mm avec rupture de pont thermique et isolation en laine de roche à double densité. Le vitrage du mur-rideau est constitué de double vitrage de 8 mm avec une lame d'air déshydratée de 16 mm, contrôle solaire et verre intérieur de 6 mm à faible émissivité ; le reste est doté de double vitrage de 6 mm avec une lame d'air de 12 mm et les mêmes propriétés. La réception et les halls d'étage sont finis avec un sol en granit et des murs en aluminium extrudé et panneaux phénoliques. Le bâtiment dispose de deux ascenseurs Thyssenkrupp équipés de machines à fréquence variable et d'une capacité de huit personnes. Les bureaux sont dotés d'un plafond modulaire démontable de 60x60 cm, d'un sol technique pour les canalisations téléphoniques et réseaux, d'un éclairage avec tubes fluorescents et capteurs d'économie d'énergie, ainsi que d'une climatisation indépendante et sectorisée par pompes chaud-froid Mitsubishi Electric. Chaque bureau dispose de toilettes indépendantes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, équipées de distributeurs, poubelle et balayette. Ils sont également pourvus d'un vidéophone et d'un système d'ouverture avec serrure électrique. Les charges d'utilisation sont de 1 000 kg/m² au rez-de-chaussée et de 400 kg/m² pour les autres étages. Les hauteurs sont les suivantes : faux plafond de 0,50 m, hauteur libre de 2,60 m et sol technique de 0,20 m ; dans le local du rez-de-chaussée, de dalle à dalle, 5,85 m. Le garage extérieur dispose de 14 places avec un sol en pavés préfabriqués, tandis que le garage intérieur offre 76 places avec un sol en béton poli et des murs en blocs de béton et tôle galvanisée. L'accès aux deux garages est contrôlé par une barrière et une porte. Le bâtiment est équipé d'un système de surveillance avec un circuit fermé de caméras de télévision à l'extérieur et à la réception, ainsi que d'une installation de détection et d'extinction d'incendie avec réseau de BIES, extincteurs et une citerne de 12 m³, conformément à la réglementation en vigueur.