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Estación Sur de Madrid Calle Mendez Alvaro, 99 Espace disponible | 30 m² | Local commercial | Arganzuela, Madrid 28053
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Ubicación dentro del distrito de Arganzuela.
- Alta afluencia peatonal y presencia de actividad empresarial y administrativa.
- Entorno comercial y terciario consolidado con oficinas, servicios y equipamientos.
- Conexión directa con M-30, A-3 y A-4 para acceso por carretera.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau 9 | 30 m² | Négociable | 920,00 € /m²/an EXCL 76,67 € /m²/mois EXCL 27 600 € /an EXCL 2 300 € /mois EXCL |
99 Calle Mendez Alvaro - RDC – Bureau 9
Local comercial ubicado dentro de la Estación Sur de Madrid, en la calle Méndez Álvaro 99, una de las principales puertas de entrada y tránsito de viajeros en la ciudad. Local de 30 m2 en planta interior, ideal para actividades orientadas a público constante, tanto de paso como residente. Su ubicación dentro del recinto de la estación garantiza alta visibilidad, flujo continuo de usuarios y conexión directa con múltiples medios de transporte: Metro (línea 6), trenes de Cercanías (C1, C5, C10), autobuses interurbanos y acceso próximo a la M-30 y A-4. Un espacio óptimo para servicios, venta rápida, atención al cliente, punto de conveniencia o concepto retail ligero en un entorno de gran afluencia.
- Taxes et charges non incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes dans les parties communes
- Espacios versátiles
- Dentro de la estación de autobuses.
- Zona consolidada con alto tránsito diario.
- Seguridad 24 horas.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 30 m² | Surface commerciale utile | 878 m² |
| Type de centre | Parc de commerce de détail | Surface totale du terrain | 0,3 ha |
| Biens du centre | 1 | Année de construction | 1997 |
| Espace total disponible | 30 m² |
| Type de centre | Parc de commerce de détail |
| Biens du centre | 1 |
| Surface commerciale utile | 878 m² |
| Surface totale du terrain | 0,3 ha |
| Année de construction | 1997 |
À PROPOS DU BIEN
Estación de autobuses dentro del área de Méndez Álvaro, una de las zonas terciarias más consolidadas y en transformación de Madrid. Se encuentra en un entorno con presencia de oficinas, sedes corporativas, locales de servicios y equipamientos urbanos, lo que favorece el tránsito peatonal y la actividad económica. El entorno dispone de dotaciones completas como centros comerciales, restauración, supermercados, entidades bancarias, centros deportivos y hoteleros. Además, en las inmediaciones se localizan edificios empresariales y sedes administrativas que generan una alta afluencia diaria. En cuanto a las comunicaciones, la zona goza de excelentes conexiones por transporte público y privado. A escasa distancia se encuentra la estación de Méndez Álvaro – Estación Sur, que integra metro (línea 6), cercanías (C1, C5 y C10), autobuses urbanos e interurbanos, así como servicios de largo recorrido. También existen varias líneas de autobús de la EMT que conectan directamente con Atocha, el centro y otros distritos de la ciudad. La accesibilidad por carretera es óptima gracias a la proximidad a vías principales como la M-30, la A-3 y la A-4, que permiten una rápida comunicación con otras zonas de Madrid y su área metropolitana.
- Accès 24 h/24
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Estación Sur de Madrid | Calle Mendez Alvaro, 99
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