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Calle Lope de Rueda, 53 Local commercial | 18–58 m² | À louer | Retiro, Madrid 28009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Mercado emblemático y transitado.
- Amplia oferta gastronómica.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 40 m² | Négociable | 300,00 € /m²/an INCL 25,00 € /m²/mois INCL 12 000 € /an INCL 1 000 € /mois INCL | |||
| 1er étage | 18 m² | Négociable | 193,34 € /m²/an INCL 16,11 € /m²/mois INCL 3 480 € /an INCL 290,01 € /mois INCL |
1er étage
Traspaso un atractivo local dentro del Mercado de Ibiza, uno de los espacios gastronómicos más consolidados y con mayor afluencia del distrito de Retiro. Ubicado en la entrada principal del mercado, este establecimiento destaca por su excelente visibilidad, el constante flujo de clientes y un entorno donde conviven propuestas tradicionales con conceptos de cocina innovadora. El local, con una superficie de 40 m2, está completamente reformado y equipado, funcionando al 100 %. Dispone de salida de humos, cocina profesional totalmente montada, barra con mesas altas y capacidad para 28 comensales. Además, cuenta con un almacén anexo de 16 m2 con cuarto frío profesional incluido. Su facturación mensual ronda los 10.000 €, con un alquiler muy competitivo de tan solo 1.000 €. Se trata de un espacio ideal para cocina caliente, tapas creativas o incluso como cocina central de apoyo. Frente a este se encuentra el segundo local, de 18 m2, sin salida de humos pero perfecto como barra gastronómica diferenciada (sushi, coctelería, degustaciones, etc.), que puede complementarse con la operativa del primero. Genera entre 7.000 € y 10.000 € de facturación mensual, con un alquiler de solo 290 €, y está también en perfecto estado, listo para continuar la actividad. Existe la posibilidad de adquirirlos por separado (70.000 € el primero, 30.000 € el segundo), aunque la opción más interesante es la compra conjunta (90.000 €), ya que ambos espacios se complementan y ofrecen un concepto de negocio mucho más versátil y rentable en un enclave privilegiado del Mercado de Ibiza. Los dos locales se sitúan en la entrada principal, garantizando máxima visibilidad y tránsito constante de clientes.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Climatisation centrale
- Entreposage sécurisé
- Toilettes dans les parties communes
- Traspaso de local de hostelería por 70.000 €.
- Posibilidad de traspaso de local contiguo 90.000 €
1er étage
Traspaso de atractivo local dentro del Mercado de Ibiza, uno de los espacios gastronómicos más consolidados y con mayor afluencia del distrito de Retiro. Ubicado en la entrada principal del mercado, este establecimiento destaca por su excelente visibilidad, el constante flujo de clientes y un entorno donde conviven propuestas tradicionales con conceptos de cocina innovadora. El local 18 m², está diseñado para conceptos de barra exclusivos, como sushi, omakase, degustaciones o coctelería de autor, y cuenta con capacidad para 8 personas en barra. No dispone de salida de humos, pero esto no supone un inconveniente ya que puede apoyarse operativamente en el primer local, situado justo enfrente. Se encuentra completamente reformado y en perfecto estado, con una facturación mensual estimada entre 7.000 € y 10.000 €, y un alquiler muy competitivo de 290 €. Frente a él, el primer local de 40 m2, con salida de humos, cocina totalmente equipada y aforo para 28 personas, ofrece la posibilidad de complementar la operativa del segundo local, funcionando como cocina central o espacio de apoyo. Ambos locales pueden adquirirse por separado —70.000 € el primero y 30.000 € el segundo— o conjuntamente por 90.000 €, opción que maximiza la sinergia entre los dos espacios y amplía las oportunidades de negocio en el Mercado de Ibiza, un enclave gastronómico estratégico y de alta visibilidad.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Climatisation centrale
- Entreposage sécurisé
- Toilettes dans les parties communes
- Traspaso de local de hostelería por 30.000 €.
- Posibilidad de traspaso de local contiguo 90.000 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 58 m² | Surface commerciale utile | 4 288 m² |
| Type de bien | Local commercial | Surface totale du terrain | 0,16 ha |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1950/2008 |
| Espace total disponible | 58 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 4 288 m² |
| Surface totale du terrain | 0,16 ha |
| Année de construction/rénovation | 1950/2008 |
À PROPOS DU BIEN
El Mercado de Ibiza, en el distrito de Retiro, es uno de los mercados municipales más activos y reconocidos de Madrid. Su ubicación, cerca del parque y rodeado de zonas residenciales y comerciales, lo convierte en un punto de referencia para vecinos y visitantes que buscan buena gastronomía y ambiente local, con fácil acceso y tránsito constante de clientes. Combina puestos tradicionales con propuestas innovadoras, siendo ideal para negocios de cocina creativa, take away, degustación o delivery. La diversidad de opciones y su flujo de público lo hacen un espacio atractivo para emprendedores que buscan visibilidad y oportunidades de negocio en un entorno consolidado.
- Chauffage
- Proche transports en commun
- Accessible fauteuils roulants
- Ascenseur
- Lumière naturelle
- Éclairage encastré
- Salle de bain privée
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Calle Lope de Rueda, 53
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