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Calle de Castelló, 23 Bureau | 278 m² | 1 800 000 € | À vendre | Salamanca, Madrid 28001

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Ubicación en el distrito de Salamanca, entre las calles Serrano y Velázquez.
Cercanía a zonas emblemáticas como el Paseo de la Castellana y el Parque del Retiro.

Entorno empresarial consolidado con presencia de sedes corporativas y oficinas institucionales.
Excelentes comunicaciones mediante Metro (Velázquez, Serrano), autobuses urbanos y acceso a la M-30.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Inmueble de oficinas ubicado en la Calle de Castelló, 23, en el término municipal de Madrid, dentro del barrio de Recoletos, en el distrito de Salamanca, una de las zonas más representativas y prestigiosas de la capital. Se encuentra próximo a puntos de interés como la Calle de Serrano, la Plaza de Colón y el Paseo de la Castellana, en un entorno de gran actividad empresarial, institucional y comercial. El entorno inmediato dispone de todos los servicios necesarios, incluyendo restauración, comercios de alto nivel, entidades bancarias y hoteles, además de espacios culturales y zonas verdes como los Jardines del Descubrimiento y el Parque del Retiro, situados a pocos minutos a pie. La zona cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público y red viaria. A escasos metros se encuentran las estaciones de Metro Velázquez (Línea 4) y Serrano (Línea 4), así como paradas de autobús que conectan con el centro y otras áreas de Madrid. El acceso por carretera se realiza fácilmente a través del Paseo de Recoletos, la Calle de Alcalá y la M-30, lo que garantiza una óptima conexión con toda la ciudad.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	4 621 m²	Surface type par étage	556 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété) Local commercial général avec vitrine	Année de construction	1968
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,09/1 000 m²
Étages	7

Surface totale de l’immeuble	4 621 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété) Local commercial général avec vitrine
Classe d’immeuble	C
Étages	7
Surface type par étage	556 m²
Année de construction	1968
Ratio de stationnement	0,09/1 000 m²

Ligne d’autobus
Métro

Portier
Réception

Ascenseur
Éclairage encastré

Salle de bain privée
Climatisation

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Surface du lot	278 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	1 800 000 €	Type de vente	Investissement
Prix par m²	6 475,61 €	Nb de places de stationnement	3

Surface du lot	278 m²
Prix	1 800 000 €
Prix par m²	6 475,61 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Investissement
Nb de places de stationnement	3

DESCRIPTION

Oficina se encuentra completamente acondicionada, con distribución tabicada con mamparas e instalaciones vistas. El espacio cuenta con 8 despachos, 2 salas de reuniones, zona de espera, cocina con office, y 3 baños.

NOTES SUR LA VENTE

Venta de oficina acondicionada como Coworking en la prestigiosa Calle Castelló, Madrid
Oficina ubicada en un edificio exclusivo de alto standing, en pleno corazón de la calle Castelló, una vía paralela a Príncipe de Vergara y perpendicular a Goya, dentro del prestigioso Barrio de Salamanca. Se trata de una zona prime, muy bien comunicada, con paradas de metro y autobús a pocos minutos del edificio.
Existen dos modalidades de venta. En primer lugar, la venta en rentabilidad, con el inmueble actualmente arrendado a los operadores de un coworking.

Genera una renta mensual de 7.000 euros, con un contrato de obligado cumplimiento de tres años, lo que supone unos ingresos anuales de 84.000 euros y una rentabilidad del 5 %. Esta opción resulta ideal para inversores patrimonialistas que buscan seguridad y estabilidad.
La propiedad garantiza renta + gastos durante los 5 años de obligado cumplimiento del inquilino

La segunda opción es la venta del activo libre, disponible para uso propio —como sede corporativa, despacho profesional o clínica— o para su explotación directa como espacio flexible o coworking. En este caso, el potencial de ingresos anuales se estima entre 140.000 y 180.000 euros, dependiendo del nivel de ocupación. Esta alternativa está orientada a operadores o gestores que buscan maximizar la rentabilidad.

El inmueble cuenta con una superficie total de 270 m2, completamente acondicionado y operativo. Incluye tres amplias plazas de garaje en el mismo edificio, con capacidad total para entre 32 y 34 puestos de trabajo. La distribución se compone de ocho despachos privados, zonas comunes diseñadas para optimizar el confort y la productividad, salas de reuniones para entre cinco y catorce personas, una cabina telefónica, cocina y office, además de un espacio común con sofá y butacas. Dispone de tres baños (para señores, señoras y adaptado) y una ducha, así como un cuarto rack y zona técnica.
En cuanto al equipamiento, el espacio incorpora climatización Daikin de última generación con control individual en cada despacho, detectores de presencia en zonas comunes, radiadores independientes, red de telecomunicaciones, alta eficiencia energética, mobiliario moderno, servicio de conserjería y plazas de aparcamiento en el propio edificio.

Entre sus principales ventajas destacan su ubicación prime en el Barrio de Salamanca, la posibilidad de inversión en dos modalidades —con rentabilidad inmediata o con alto potencial de ingresos—, su condición de producto llave en mano con servicios premium, y la inclusión de plazas de garaje, un valor añadido muy destacado en esta zona de Madrid. El edificio, además, mantiene un nivel de calidad y representatividad excepcional, propio de un inmueble de oficinas de alto nivel.