14000 Caen

RARE À LA VENTE Karole Gayet, conseillère en immobilier d'entreprise CAPIFRANCE, spécialiste de l'hôtellerie et de l'immobilier commercial, vous présente ces bureaux au caractère unique, alliant modernité, luminosité et cachet industriel, idéalement situés au cœur de Caen. Une adresse premium À deux pas de la gare SNCF, du quai Vendeuvre et de la place de la Résistance, cet espace professionnel de 94 m² (82 m² Carrez) bénéficie d'un emplacement d'angle, offrant une visibilité maximale et un accès direct aux commerces, restaurants, transports (tram, bus) et aux institutions clés de la Presqu'île de Caen. Un espace polyvalent et inspirant, parfait pour professions libérales, showroom, coworking ou activités tertiaires (avocat, architecte, consultant, coach…), ce local en rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée se compose de : - Un vaste espace d'accueil chaleureux - 3 bureaux lumineux orientés sud-est - Une mezzanine fonctionnelle pour stockage - Sanitaires privatifs Prestations haut de gamme Rénovation signée par un architecte d'intérieur Belle hauteur sous plafond et cachet industriel Chauffage au gaz, tableau électrique neuf Fibre optique pour un débit optimal Parkings publics à proximité immédiate Les atouts qui font la différence : Quartier vivant et dynamique Faibles charges de copropriété Bâtiment bien entretenu Investisseurs : ce bien offre également un excellent potentiel locatif dans un secteur recherché. Les honoraires Capifrance sont à la charge de l'acquéreur et incluent une TVA récupérable de 20%. Ces bureaux correspondent à votre recherche ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance. J'accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés en matière de financement. Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance répartis sur l'ensemble du territoire, en métropole comme en outre-mer, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m'appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…). Vous avez ainsi toutes les cartes en main pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Je suis à votre écoute. Parlons-en. Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Please contact me for enquiries. English spoken. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.864734