77170 Brie Comte Robert Local commercial | | 3 100 000 € par lot | À vendre

Emplacement n°1 au coeur de la zone commerciale dynamique de Brie-Comte-Robert. Site en pleine propriété avec 22 places de parking privatives, excellente visibilité et fort flux véhicule/piéton. Surface totale : 1 104 m² . Local 1 : 230 m² - Bail 3/6/9, loyer annuel : 54 830 euros HT . Local 2 : 874 m² - Enseigne nationale - Bail 6/10, loyer annuel progressif : 124 000 euros, 160 000 euros HT Revenus locatifs sécurisés : +210 000 euros HT/an à terme. Charges et taxe foncière refacturées. . Local 1 : LLB la Lunetterie de Brie . Activité : Optique, lunetterie, vente et équipement en appareillage auditif à l'exclusion de toute autre. . Local 2 : TEDI . Activité : Vente au détail d'équipements de ménage et de la personne, vaisselle, articles de cuisine, marchandises de consommation courante, décoration, droguerie, cosmétique, loisirs et vêtements. . EMPLACEMENT N°1 . Flux voiture et piéton . Belle visibilité . 22 places de parking privatives . Idéal investisseurs : forte attractivité du site, enseignes nationales en place, opportunité rare en secteur recherché. . Picking possible Surface RDC : 1104 m² Situation/Transports : Bus Zone industrielle Galilée (6, 2), ZI Centre Commercial (3s) . Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination . Local 1 : LLB la Lunetterie de Brie . Type de bail : 3/6/9 . Local 2 : TEDI . Type de bail 6/10 . GAPD : 40 000 euros Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination . Local 1 : LLB la Lunetterie de Brie . Type de bail : 3/6/9 . Local 2 : TEDI . Type de bail 6/10 . GAPD : 40 000 euros