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77170 Brie-Comte-Robert Local commercial | 1 104 m² | 3 100 000 € | À vendre
Informations principales
- Emplacement commercial prime
- Parking privatif sur site
- Locataires en place et loyers sécurisés
Description
Le bien est situé au cœur de la principale zone commerciale de Brie-Comte-Robert, dans un environnement très fréquenté bénéficiant d’un flux continu de véhicules et de piétons. L’immeuble est implanté sur un site indépendant en pleine propriété et profite d’une excellente visibilité depuis les axes de circulation avoisinants. Il réunit deux commerces en occupation pérenne, l’un par un opticien et l’autre par une enseigne nationale spécialisée dans les articles de consommation courante. L’accès est facilité par la présence de plusieurs lignes de bus desservant directement la zone. Le site dispose également d’un vaste parking privatif permettant de renforcer l’attractivité commerciale de l’ensemble. La structure du bâtiment, entièrement en rez-de-chaussée, permet une exploitation fluide des locaux et un picking éventuel selon activité.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 100 000 € | Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Surface du lot | 1 104 m² | Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 |
| Prix | 3 100 000 € |
| Surface du lot | 1 104 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Investissement |
1 Lot disponible
| Surface du lot | 1 104 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 3 100 000 € | Taux de capitalisation | 6,77% |
| Prix par m² | 2 808,06 € | RNE | 209 870 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 1 104 m² |
| Prix | 3 100 000 € |
| Prix par m² | 2 808,06 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,77% |
| RNE | 209 870 € |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot regroupe deux commerces installés au cœur d’une zone commerciale très dynamique de Brie-Comte-Robert. Les locaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis les axes principaux ainsi que d’un flux constant de véhicules et de piétons, renforcé par la présence d’enseignes reconnues dans l’environnement immédiat. L’ensemble profite d’un accès direct depuis l’esplanade commerciale et dispose d’un parking privatif sur site, offrant une fréquentation soutenue et une facilité d’accès appréciée des clients. Les aménagements permettent une exploitation fonctionnelle et pérenne pour les deux activités actuellement en place, assurant une occupation sécurisée dans un environnement commercial établi.
Notes sur la vente
. Local 1 : 230 m² - Bail 3/6/9, loyer annuel : 54 830 euros HT
. Local 2 : 874 m² - Enseigne nationale - Bail 6/10, loyer annuel progressif : 124 000 euros, 160 000 euros HT
Revenus locatifs sécurisés : +210 000 euros HT/an à terme.
Taxe foncière : 25?531 €/an (refacturée)
Autre élément utile : GAPD de 40?000 € ; revenus sécurisés avec deux baux commerciaux (3/6/9 et 6/10) ; enseigne nationale en place
Présenté par
"77170 Brie-Comte-Robert"
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