81260 Brassac Local d’activités | 225 m² | 127 500 € | À vendre

BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRES BON RENDEMENT ! FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT 225 m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81) AU PRIX DE 127 500 euros Christian Couzinié vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant : Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, 100 m2 Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 125 m², plus un grenier aménageable de 50 m2 Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate. Un investissement sécurisé dans une commune dynamique Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année. Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité. Un bien à forte rentabilité locative L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois : 840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce), 660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux. Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu). Détails du bien Surface habitable : 125 m² RDC : cuisine 1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé 2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier Grenier aménageable au-dessus Surface commerciale (RDC) : 100 m² Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir Taxe foncière 2023 : 1 053 euros DPE : E (293 kWh/m²/an) GES : E (9 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 Un projet clé en main, à fort potentiel Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique Rentabilité immédiate via les loyers perçus Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) : 127 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce. Dossier complet sur demande après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Prix de cession des murs 155 000 euros honoraires charge vendeur Mandat 387767 Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .