92100 Boulogne-Billancourt Local d’activités | 52 m² | 242 000 € | À vendre

Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, ce local commercial libre de toute occupation constitue une opportunité patrimoniale de qualité, tant pour un utilisateur que pour un investisseur. Le bien développe une surface de 30,23 m² entièrement exploitable en rez-de-chaussée, complétée par un espace de stockage en sous-sol de 22 m². Cette configuration est particulièrement recherchée : l’intégralité de la surface en façade est dédiée à l’activité, le stockage étant judicieusement relégué en sous-sol, sans aucune perte de surface commerciale. Le sous-sol est accessible directement depuis le local ou par l’extérieur, offrant une réelle souplesse d’usage au quotidien. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa vitrine linéaire de 3,50 mètres sur rue, assurant une visibilité immédiate et optimale. Dans un environnement urbain vivant, être vu est un enjeu stratégique : ce local y répond pleinement grâce à une façade lisible, une présence marquée dans l’espace public et une excellente exposition à la clientèle de passage. Le local dispose également d’une salle d’eau ainsi que d’un point cuisine, permettant une mise en exploitation rapide, sans travaux lourds, quel que soit le projet envisagé. Ce type d’actif est rare et très recherché sur le secteur : petite surface en rez-de-chaussée, vitrine, charges contenues et forte liquidité locative et à la revente. Il s’inscrit dans une logique de placement patrimonial sécurisé, porté par : - Faibles charges : 93 € / mois - Taxe foncière maîtrisée : 448 € / an - Demande locative constante Typologie de locaux favorisant des installations durables des occupants. Polyvalent par nature, le local se prête à de nombreuses activités : commerce de proximité, services, profession libérale, bureaux commerciaux ou activité tertiaire, en adéquation avec l’environnement immédiat. Implanté dans un secteur dynamique, il bénéficie d’un bassin de population très important à proximité immédiate, composé de familles, cadres et ménages actifs, garantissant une clientèle locale régulière et qualitative. Un actif lisible, sécurisé et cohérent, répondant aux attentes actuelles du marché des murs commerciaux, et à un rendement locatif élevé. Une belle vitrine visible et de plus de 3,5m de long, vitrée un stockage de 22m2 au sous-sol accessible par intérieur et extérieur un WC séparé Lumineux Lieu de passage fréquent (écoles, bureaux à proximité) Belle hauteur sous plafond Charges peu élevées Excellent rendement locatif