78380 Bougival Industriel/Logistique À vendre 81 300 € (306,79 €/m²)

Isare immobilier vous propose une opportunité d'investissement : à la vente des espaces de stockages loués ou vides au sein d'une crayère naturelle à BOUGIVAL.

A toute proximité du Pont de Bougival et du centre-ville.

Dans une ancienne carrière reconvertie en espace de stockage sécurisé, ces 3 lots pour une surface totale de 140m² sur deux niveaux sont une véritable opportunité d'investissement locatif (2 locataires)

25,27 et 86m²
Prix net vendeur : 140 000 €
Au sein d'une crayère naturelle comprenant 7 zones cloisonnées de 6 à 28 m², toutes fermées, accessibles individuellement et facilement louables :

vente des espaces vides restants à 330 000€ pour le tout, possible à la découpe !

Accès direct pour :
Véhicules légers
Utilitaires
Petits camions (chargement/déchargement sur place)
Certains espaces sont déjà loués, d'autres sont vendus vides.

Idéal pour investisseurs recherchant un placement stable et passif
Accessibilité &amp ; environnement :
Situé dans un environnement calme et sécurisé, en zone troglodytique aménagée.Facilement accessible en voiture, fourgon ou petit camion.
Aire de manoeuvre sur site
À 10-15 minutes d'un accès autoroutier ou d'un axe rapide
Gare SNCF à 15-20 minutes
Parking extérieur à disposition
Environnement non résidentiel, adapté à une activité de stockage longue durée pour artisans, PME ou particuliers

Investissement locatif - Espaces de stockage troglodytiques - 140 m² - Rentabilité ~10%
? Zone troglodytique sécurisée - Accès véhicules - Plusieurs box déjà loués
Loyers encaissables mensuellement : 1 500 € CC/mois
Charges communes mensuelles + électricité : 150 €
Rentabilité brute : 12,8 %Rentabilité nette : 11,2 %
Pas de vacance locativeAucune gestion technique complexeStatut du syndic : aucun litige, aucune procédure en cours

Informations complémentaires :
Surface totale : 140 m²
Non soumis au DPE (local sans chauffage)
Copropriété de 80 lots - Aucune procédure en cours
Entretien réduit, peu de contraintes de gestion
Mentions légales :
Prix net vendeur : 140 000 €
Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente TTC à la charge de l'acquéreur
vente des espaces vides restants à 330 000€ pour le tout, possible à la découpe !

Produit rare, peu exposé sur le marché traditionnel.Rentabilité solide, peu de charges, gestion allégée : idéal investisseur patrimonial ou primo investisseurs.

Demandez une visite !

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou dans un délai de 24h en cas de forte affluence.

ISARE Immobilier coordonne différents acteurs de l'immobilier -- notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... -- pour vous offrir un service complet et un accompagnement optimal pour réussir votre projet.

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.