44830 Bouaye Local d’activités | 12 688 m² | À louer

LOIRE-OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION une OPPORTUNITÉ RARE au coeur du Pays de Retz, idéalement située à proximité immédiate de Nantes, de Pornic et des grands axes. Cet ensemble immobilier développe environ 1 310 m² de bureaux rénovés en 2016 (climatisation, LED, câblage, sécurité, bornes électriques) et environ 11 325 m² d'ateliers offrant de belles caractéristiques techniques : bardage double peau, dalle béton, hauteur libre jusqu'à 9 m, quais niveleurs, réseau triphasé et équipements adaptés aux activités industrielles et logistiques. Le site est inscrit en Zone Ue du PLU, permettant une large mixité d'usages économiques (industrie, tertiaire, commerce et services). Un dossier complet pourra être transmis sur demande, après prise de contact. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. LOIRE-OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr 0240206311 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - le bien est composé de, 1310 m² de bureaux : - o Très bon état général (rénovation de 2016) - o Climatisation - o Eclairage led - o Double vitrage volets roulants - o Câblage RJ45LOIRE - o Système de sécurité - o Baie de brassage - o Borne électrique 2 véhicules - et d'environ 11325m² d'ateliers : - o Bardage double peau - o Toiture bac acier isolée - o Structure métallique - o Aérothermes gaz - o Système air comprimé - o Triphasé - o Dalle béton - o Éclairage néons / Puits de lumière / Sheds - o 3 quais niveleurs avec sectionnelles motorisées - o 2 portes sectionnelles motorisées - o 1 porte latérale coulissantes - o Hauteur libre max de 4 à 9m