33800 Bordeaux Industriel/Logistique | 250 m² | 567 645 € | À vendre

A Vendre - Local professionnel de 250m2 - Quartier Nansouty, Bordeaux Découvrez cet ancien magasin professionnel idéalement situé dans le quartier prisé de Nansouty, à seulement 850 mètres de la Gare Saint-Jean. Offrant une surface totale de 250m2, ce local saura répondre aux besoins des professionnels en quête d'un espace fonctionnel et lumineux.  Description des espaces :  Sas d'entrée de 8m2 pour un accueil professionnel.  Deux bureaux d'une surface totale de 40m2, accessible via un couloir, parfaits pour vos espaces administratifs.  Zone principale de 170m2 : un vaste espace ouvert à l'ambiance industrielle, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et d'une luminosité optimale grâce à sa chape fluide. Deux WC sont également disponibles dans cette partie.  Mezzanine de 38m2 située au fond de l'espace principal, offrant des possibilités suppélmentaires d'aménagement ou de stockage.  Caractéristiques du bâtiment : Façade en pierre de taille, élégante et authentique.  Accès via une porte cochère (dimensions : 2,3 x 2,3 mètres), permettant le passage de petits utilitaires.  Zone de livraison dédiée pour faciliter vos activités professionnelles.  Chauffage électrique dans les bureaux.  Informations financières :  Prix des Murs : 533 000 € net vendeur Frais d'agence : honoraires de 6,5% TTC du prix de vente, soit un total de  34 645 € TTC à la charge de l'acquéreur.  Ce local allie emplacement stratégique, cachet architectural et fonctionnalités adaptées à diverses activités professionnelles. Une opportunité rare dans ce secteur recherché.  Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60 Retrouvez tous nos biens sur jlpartners.fr A très vite !