33000 Bordeaux Bureau À vendre 1 063 107 € (4 252,43 €/m²)

En plein coeur de Bordeaux, quartier Pey-Berland, à quelques pas du Palais de Justice et de l'Hôpital Saint-André, ER TRANSACTION spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente un très bel immeuble d'habitation en pierre, idéal pour un usage de bureaux, par sa configuration & sa fonctionnalité, ses volumes, ses différentes pièces adaptées à des salles de réunion et bureaux (9), son emplacement, sa luminosité, son calme et desservi par les transports en commun.
Il bénéficie d'un bel extérieur, d'une cuisine aménagée et de douches, des atouts supplémentaires pour les clients et et les collaborateurs.
Cet immeuble indépendant, idéal pour activité de conseil, professions libérales ( avocats) experts-comptables, etc..est composé :
1/ Au rez-de-chaussée :
- une entrée généreuse et dégagement (12 m2)
- un double séjour traversant ou 2 bureaux de 18 m2 (36 m2)
- un bureau (15,15 m2)
- une véranda ou salle de réunion / de pause (22 m2)
- une cuisine équipée et aménagée (12,70 m2)
- une arrière-cuisine avec un vestiaire (7 m2)
- un toilette indépendant (1,25 m2)
2/ au 1er étage :
- un palier et un dégagement (12m2)
- une salle de réunion avec 2 accès indépendants ou 2 bureaux (25,70 m2)
- un bureau (17 m2)
- un bureau avec salle d'eau privée (17, 20 m2)
- une salle de bain (10,80 m2)
- un toilette indépendant (1,4 m2)
3/ Au 2ème étage :
- un palier et dégagement (9,8 m2)
- 3 bureaux de 12 à 17 m2
- une salle d’eau (3 m2)
- un toilette indépendant (2,5 m2)
Une cave (16,6 m2) avec une cave à vin 12 m2)
Un jardin (35 m2)
Une dépendance en pierre à rénover de 33 m2

- État général : bon état - Très bien entretenu
• Descriptif /équipement :
- Chauffage centrale au gaz (chaudière Saunier Duval)
- Parquet bois
- Sol en carreaux de ciment d’époque dans l’entrée
- Moulures au plafond
- Cheminées décoratives
- Menuiseries bois + vitraux anciens colorés
- Volets bois battants
- Barres de protection à certaines fenêtres
- Fibre optique
- Belle hauteur sous-plafond 2,7 m