33000 Bordeaux Local d’activités | 300 m² | À louer

Idéalement placé en bordure de la nationale RN 89 Bordeaux. Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark). Visibilité exceptionnelle en bordure de RN 89, rocade de Bordeaux juste après Artigues-près-Bordeaux, entre Yvrac et le McDonald's de Montussan. Emplacement stratégique : en bordure immédiate de la RN89, à 2 min de la rocade bordelaise – sortie Yvrac/Montussan – visibilité exceptionnelle à l'entrée de Bordeaux (31 avenue du Périgord, Pompignac). Accès rapide poids lourds – idéal transport et logistique. Bâtiment BEPOS+ éco-responsable – ECOPARK (marque déposée). DESCRIPTION DU LOCAL : 300 m² clés en main : 250 m² d'entrepôt isolé double peau (RE2020), grande porte sectionnelle (3,6 m x 4,6 m), hauteur libre 8 m +45 m² de bureaux aménagés : parquet, lumière naturelle, climatisation réversible, accès indépendant, grande coursive avec belle vue. Sanitaires avec douche italienne Kitchenette intégrée Électricité 220/380V avec prises multiples ÉQUIPEMENTS INCLUS : Fibre optique pro Climatisation réversible Bornes de recharge électriques lentes et rapides (sur site et le site voisin) Éclairage LED basse consommation Portail motorisé (accès H24 via téléphone) Vidéosurveillance 24/7 + gardiennage nocturne Électricité des communs gratuite alimentée par centrale photovoltaïque (bâtiment à énergie positive BEPOS+) STATIONNEMENT : 3 places privatives + 4 places visiteurs, avec bornes de recharges IRVE pour véhicules électriques CONDITIONS LOCATIVES : Bail commercial 3/6/9 Loyer : 2 125 € HT /mois -> 85 € HT /m2 /an seulement pour Bordeaux ! Electricité GRATUITE des communs (réduction des charges) Charges au réel (eau, vidéosurveillance, électricité, gardiennage le soir et la nuit, espaces verts) Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC Sans frais d'agence – en direct avec ECOPARK (Smart Ecopark) Nous transmettre : Kbis + dernier bilan de votre entreprise DISPONIBLE Appelez-moi pour organiser une visite.