33000 Bordeaux
Bien À louer

Boutique – Droit au bail – Cours Alsace Lorraine, Bordeaux Idéalement situé sur le Cours Alsace Lorraine, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram Saint-Catherine, ce local de petite restauration bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton dynamique. Caractéristiques : Surface totale d'environ 100?m², répartie sur trois niveaux : Sous-sol carrelé : raccordements eau/électricité/évacuation déjà équipés, parfait pour zone de préparation Cave dédiée au stockage Rez-de-chaussée lumineux grâce à une grande vitrine très visible depuis la rue Premier étage aménagé, modulable selon vos besoins Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année Très bon état général : espace soigné et opérationnel immédiatement Atouts et usage :  Emplacement de choix en centre-ville de Bordeaux, à proximité de commerces, de services et de lignes de tramway Fort potentiel de fréquentation, particulièrement adapté pour des activités de petite restauration, café-boutique, salon de thé, ou snacking gourmet Configuration modulable sur plusieurs niveaux pour optimiser l'espace (stockage, préparation, service, réception client) Conditions financières :    Droit au bail : 25?000?€ HT, prix net vendeur Loyer : 2?500?€ HT/HC par mois Provision charges : 1?440?€ / an Frais d'agence : forfait fixe 8?000?€ HT, à la charge de l'acquéreur Pourquoi ce local est une opportunité à saisir :  Visibilité maximale grâce à la vitrine et au quartier animé Prêt à exploiter, aucune rénovation lourde à prévoir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60