33000 Bordeaux Bureau 115 m² 97 % Loué À vendre 322 000 € (2 800,00 €/m²)

Situé à proximité immédiate du Palais de Justice de Bordeaux, ce bureau de 115 m² est disponible à la location au premier étage d’un immeuble implanté sur les terrasses du Front du Médoc. L’espace, composé de bureaux cloisonnés, est équipé de convecteurs électriques pour le chauffage et bénéficie d’une connexion Internet via fibre optique. Une kitchenette est également présente, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le bien est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), garantissant son accessibilité aux visiteurs. La location est proposée sous un bail commercial de type 3/6/9 ans, avec un préavis de trois mois et une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT. Le loyer s’élève à 1 667 € HT-HC par mois, soit 174 € HT-HC par mètre carré et par an. Les charges locatives sont fixées à 2 880 € HT par an, et la taxe foncière à 1 903 € annuels. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT. Le paiement des loyers et des charges s’effectue trimestriellement et d’avance. L’espace bénéficie également d’une bonne accessibilité, étant situé à proximité du tramway et de divers services et commodités.