DL Real Estate vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage d'activités, stockage et bureaux, situé à Boissy-Saint-Léger (94470), au sein d'un secteur urbain stratégique du Val-de-Marne.
Implanté sur une parcelle foncière de 1 600 m², cet actif développe une surface totale de 730 m², répartie entre entrepôt en rez-de-chaussée et bureaux en étage.
Le bien est libre d'occupation et nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de restructuration, de redéveloppement ou de repositionnement locatif.
Répartition des surfaces
RDC – 382 m²
Zone de stockage / activité
Hauteur sous plafond : 3 m
1 porte sectionnelle
Accès de plain-pied
R+1 – 348 m²
Bureaux cloisonnables ou restructurables
Plateaux facilement reconfigurables
Terrain : 1 600 m²
Cour et surface extérieure de 1 218 m²
Potentiel stationnement / extension / requalification
Caractéristiques techniques
Surface bâtie : 730 m²
Terrain : 1 600 m²
Année de construction : 1990
Bardage – toiture bac acier
État intérieur : à rénover
Extraction possible
Conforme ERP / PMR selon usage
Sanitaires existants
Actif simple à restructurer
Données financières
Prix de vente : 1 300 000 € net vendeur
Taxe foncière : 10 € / m² / an
Bien libre de toute occupation
Localisation stratégique
? Boissy-Saint-Léger – Val-de-Marne (94)
Accès rapide RN19 / N104 / A4
Proximité Créteil, Bonneuil-sur-Marne, Sucy-en-Brie
Environnement urbain mixte : activités, PME, tertiaire
Secteur propice aux opérations de repositionnement immobilier
Les points forts
Bâtiment indépendant sur foncier rare
Grande parcelle de 1 600 m²
Actif libre immédiatement
Fort potentiel de rénovation et de création de valeur
Adapté à : utilisateur final, investisseur, marchand de biens
Ratio foncier / bâti attractif en première couronne
? Dossier complet sur demande
Plans, diagnostics, étude de potentiel et scénarios de valorisation disponibles.
Opportunité ciblée pour acteurs recherchant un actif à transformer en première couronne parisienne.
