33390 Blaye Local commercial À vendre 1 800 000 € (620,69 €/m²)

Opportunité Rare : Ensemble Commercial de 2 900 m² environ - Saint-Martin-Lacaussade
Emplacement Stratégique au Coeur de La Zone Commerciale
Situé sur un axe dynamique de Saint-Martin-Lacaussade, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un fort potentiel d'exploitation. Édifié sur une parcelle sécurisée de 6 163 m², ce site bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité remarquable.
Le site se compose de 4 bâtiments distincts, parfaitement adaptés à diverses activités commerciales ou artisanales :

- Bâtiment Principal (env. 1 750 m²) :

- 700 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée.
- 650 m² en mezzanine,
- 400 m² de stockage/réserve.
- Équipé d'un monte-charge (500 kg) pour une logistique fluide.
- Bâtiment Mixte :

- 240 m² de surface commerciale en RDC.
- À l'étage : Un logement de fonction (idéal pour un gardiennage ou un exploitant).
- Pôle Artisanal/Stockage :

- 4 boxes d'environ 150 m² chacun, offrant une flexibilité locative ou d'usage.
Les points forts du site :
- Accessibilité : Grand parking extérieur avec 4 accès distincts facilitant les flux clients et livraisons.
- Sécurité : Terrain entièrement clos et sécurisé.
- Conformité : Établissement Recevant du Public (ERP) de 5ème catégorie.
- Disponibilité : Immédiate
L'avis de l'expert : Un actif polyvalent rare sur le secteur, idéal pour un investisseur/ promoteur souhaitant diviser les lots ou un utilisateur cherchant un siège social avec stockage et showroom de grande envergure ou à implanter une enseigne commerciale pour compléter l'offre !

- Accès plain-pied
- Hauteur sous poutre : 3,37 m étage
- Individuel au gaz