Blackfen Rd Local commercial 38 m² 100 % Loué À vendre Sidcup DA15 8PS 1 037 245 € (27 231,25 €/m²) Taux de capitalisation 7,29 %

Considération d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin de détail et un appartement à 1 lit au rez-de-chaussée avec 3 studios au premier et au deuxième étage
Les occupants des environs incluent Coral Betting, Costa Coffee, ainsi qu'un certain nombre de commerçants locaux, notamment un agent immobilier, une épicerie, une pharmacie et un restaurant/plats à emporter.
Description de la propriété :
Comprend un bâtiment à mi-terrasse aménagé pour accueillir une boutique au rez-de-chaussée et un salon de beauté, un appartement indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée arrière et 3 studios avec cuisine commune supplémentaire aux premier et deuxième étages, offrant les logements et les dimensions suivants :
Commerce de détail au rez-de-chaussée : salon de beauté de 38 m² (410 pieds carrés)
Rez-de-chaussée arrière : appartement à 1 lit de 28 m² (301 pieds carrés)
Premier étage : 1 x studio de 17 m² (183 pieds carrés)
Deuxième étage : 2 studios de 38 m² (409 pieds carrés)
Location :
Le magasin de détail est actuellement loué à une société anonyme (avec garantie personnelle) pour une durée de 20 ans à compter du 23 juin 2022 pour un loyer actuel de 14 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Examen des loyers sur le marché libre en juin 2027, 2032 et 2037. Pas de pause. Dépôt détenu de 3 500£.
L'appartement 1 est actuellement loué sur un AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 8 janvier 2023 à un loyer actuel de 15 600£ par an. Dépôt détenu de 1 300£.
Le studio 3 est actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location garanti à N&N Property Management Limited pour une durée de 36 mois à compter du 27 août 2020 pour un loyer actuel de 10 200£ par an.
Studio 4 est actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location garanti à Smartspace Property Solutions Limited pour une durée de 24 mois à compter du 1er août 2023 à un loyer actuel de 11 400£ par an. Option du locataire à déterminer à tout moment avec un préavis minimum d'un mois.
Le Studio 5 est actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location garanti à Smartspace Property Solutions Limited pour une durée de 36 mois à compter du 10 mars 2022 pour un loyer actuel de 10 800£ par an. Le locataire peut choisir à tout moment avec un préavis minimum d'un mois.
Lieu :
Sidcup est un quartier du sud-est de Londres, en Angleterre, principalement dans le district londonien de Bexley. Il se trouve à 11,3 km au sud-est de Charing Cross, à la frontière des arrondissements londoniens de Bromley et Greenwich. La gare de Sidcup dessert le quartier en direction du sud-est vers Londres Charing Cross, London Cannon Street via Lewisham, Woolwich Arsenal, Dartford et Gravesend. L'East Rochester Way sur la route A2 traverse partiellement le quartier et jouxte Blackfen Road. La route permet de rejoindre le tunnel de Blackwall et le Kent. L'établissement est situé sur un site réputé parmi les boutiques et les commodités locales de Blackfen Road. Les occupants des environs incluent Coral Betting, Costa Coffee, ainsi qu'un certain nombre de commerçants locaux, notamment un agent immobilier, une épicerie, une pharmacie et un restaurant/plats à emporter.