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Culpepper Corner Bennett Rd 86–2 081 m² | À louer | Culpeper, VA 22701
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- High-visibility location with 56,000+ combined daily traffic
- Synergistic co-tenancy with Shell, Legacy Markets, and car wash
- Strong demographics: $107K+ average household income within 5 miles
- Flexible retail and office configurations with outdoor dining
- Easy access to Route 29 and Route 666 interchange
- 139 surface parking spaces and HI zoning for broad commercial use
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (13)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A1 | 249 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau A2 | 267 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B101 | 171 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B102 | 150 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B103 | 150 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B104 | 150 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B105 | 150 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B106 | 232 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B201 | 112 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B202 | 86 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B203 | 86 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B204 | 138 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B205 | 140 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau A1
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau A2
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B101
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B102
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B103
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B104
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B105
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau B106
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 003 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau B201
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 422 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau B202
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 422 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau B203
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 422 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau B204
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 422 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau B205
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 081 m² | Surface commerciale utile | 2 081 m² |
| Max. Contigu | 1 003 m² | Ratio de stationnement | 0,58/1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 2 081 m² |
| Max. Contigu | 1 003 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 081 m² |
| Ratio de stationnement | 0,58/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
Positioned at the high-traffic intersection of Bennett Road and Braggs Corner Road in Culpeper, Virginia, the Bennett Road Mixed-Use Development offers a compelling opportunity for retailers and office users seeking visibility, accessibility, and synergy with complementary businesses. This proposed project will deliver approximately 15,346 square feet of ground-floor retail space and 6,050 square feet of second-floor office space, with construction anticipated to begin in Q1 2026. The site benefits from exceptional exposure, with over 45,000 vehicles daily on Route 15 and 11,000 on Route 666. Tenants will join a dynamic mix including Shell Gas, Legacy Markets convenience store, and a proposed Legacy Car Wash, creating a built-in customer base and cross-traffic. The surrounding area is a well-established commercial hub, home to healthcare, manufacturing, retail, and technology businesses, as well as the Eastern View High School and Sports Complex. Retail uses such as restaurants, breweries, laundromats, and service providers are ideally suited for the site, which includes 139 surface parking spaces and zoning that supports a wide range of commercial activity. Covered outdoor dining and seating areas are also proposed, enhancing the appeal for food and beverage tenants. The second-floor office suites offer flexible layouts and access to shared amenities, making them attractive to professional service firms. Located within a growing trade area with a 5-mile population of nearly 30,000 and average household incomes exceeding $107,000, Bennett Road is poised to become a vibrant destination for both business and community engagement.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Culpepper Corner | Bennett Rd
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