40230 Bénesse-Maremne Local commercial À vendre 1 207 500 € (1 916,67 €/m²)

Bien rare, idéal pour Investisseurs, Start-up, TPE, PME, entreprises en croissance, enseignes commerciales ou structures recherchant visibilité + bureaux + stockage sur un emplacement premium.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur un axe majeur à très forte fréquentation, ce bâtiment neuf offre une visibilité remarquable grâce à ses 15 mètres linéaires de façade vitrée et son emplacement en entrée de zone dynamique.
DESCRIPTIF
- 630 m², répartis sur deux niveaux modulables
- RDC adapté : commerce, showroom, distribution, artisanat, logistique légère
- Étage flexible : bureaux, open-space, coworking, professions libérales, start-up, centre médical ou formation
- Accès poids lourds 38T
- Accès indépendant possible à l'étage
- Parkings privatifs + publics
- Extérieurs exploitables (exposition, signalétique, accueil)
POINTS FORTS
- Emplacement n°1 - flux > 20 000 véhicules/jour
- Visibilité maximale - façade vitrée
- Bâtiment qualitatif, modulable, idéal implantation, développement ou investissement patrimonial
- Très bon potentiel locatif (demande forte sur le secteur)
- Accès PL - nombreux stationnements
- Environnement mixte : commerces, services, entreprises, résidentiel
INFORMATIONS CLÉS
- Type : murs commerciaux / bâtiment professionnel
- Surface : env. 630 m² sur deux niveaux
- Zone : U commerciale (PLU Bénesse-Maremne)
- Diagnostics en cours