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49070 Beaucouzé Local d'activités 830 m² À vendre 555 175 € (668,89 €/m²)
Résumé analytique
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ
ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49)
? 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble en L
Situé à Angers Ouest, au coeur d'un secteur d'activités dynamique et recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d'activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble cohérent en L.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 315 m², immédiatement disponible, et se prête parfaitement à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site.
Composition des surfaces :
Environ 1 157 m² d'ateliers / stockage
Environ 158 m² de bureaux aménagés (RDC + étage)
Accueil, local social, vestiaires, sanitaires et WC PMR
La configuration en L permet une organisation fonctionnelle des flux, une séparation claire des usages (production, stockage, administratif) ou une exploitation multi-activités.
Potentiel d'évolution :
L'ensemble offre une forte modularité, avec la possibilité d'une occupation globale ou d'une division en plusieurs lots (environ 250 m² / 580 m² / 485 m²), sous réserve des autorisations usuelles. Opportunité intéressante pour un utilisateur final comme pour un investisseur.
Équipements principaux :
3 portes sectionnelles
Hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 m
Alimentation électrique triphasée
Chauffage gaz par aérothermes
Aires de manoeuvre adaptées aux véhicules utilitaires
Aire de lavage avec séparateur d'hydrocarbures
Stationnements privatifs sur site
Accessibilité :
Accès immédiat à la rocade d'Angers
Connexions rapides A11, A87 et A85
Proximité ZAC de l'Atoll et parc d'activités de Beaucouzé
Points forts :
Ensemble immobilier rare sur le secteur
Surfaces modulables et fonctionnelles
Bureaux intégrés
Excellente desserte routière
Disponibilité immédiate
? Dossier complet, plans et conditions sur demande.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064
ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49)
? 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble en L
Situé à Angers Ouest, au coeur d'un secteur d'activités dynamique et recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d'activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble cohérent en L.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 315 m², immédiatement disponible, et se prête parfaitement à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site.
Composition des surfaces :
Environ 1 157 m² d'ateliers / stockage
Environ 158 m² de bureaux aménagés (RDC + étage)
Accueil, local social, vestiaires, sanitaires et WC PMR
La configuration en L permet une organisation fonctionnelle des flux, une séparation claire des usages (production, stockage, administratif) ou une exploitation multi-activités.
Potentiel d'évolution :
L'ensemble offre une forte modularité, avec la possibilité d'une occupation globale ou d'une division en plusieurs lots (environ 250 m² / 580 m² / 485 m²), sous réserve des autorisations usuelles. Opportunité intéressante pour un utilisateur final comme pour un investisseur.
Équipements principaux :
3 portes sectionnelles
Hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 m
Alimentation électrique triphasée
Chauffage gaz par aérothermes
Aires de manoeuvre adaptées aux véhicules utilitaires
Aire de lavage avec séparateur d'hydrocarbures
Stationnements privatifs sur site
Accessibilité :
Accès immédiat à la rocade d'Angers
Connexions rapides A11, A87 et A85
Proximité ZAC de l'Atoll et parc d'activités de Beaucouzé
Points forts :
Ensemble immobilier rare sur le secteur
Surfaces modulables et fonctionnelles
Bureaux intégrés
Excellente desserte routière
Disponibilité immédiate
? Dossier complet, plans et conditions sur demande.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064
Informations sur l’immeuble
| Prix | 555 175 € | Type de bien | Local d'activités |
| Prix par m² | 668,89 € | Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Frais d’agence | 4,75 % du prix de vente | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 555 175 € |
| Prix par m² | 668,89 € |
| Frais d’agence | 4,75 % du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
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INWEST IMMOBILIER
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