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44115 Basse-Goulaine Bureau | 260–1 857 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble neuf de standing avec plateaux lumineux, modulables et espaces extérieurs privatifs
- Excellent ratio de stationnements privatisés, bornes électriques et environnement professionnel qualitatif
- Localisation stratégique au cœur d’une zone tertiaire dynamique avec accès optimal aux commerces et transports
Disponibilité de l’espace (6)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau A01 | 334 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 51 770 € HT-HC/an 4 314 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau B01 | 336 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 52 080 € HT-HC/an 4 340 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau A11 | 323 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 50 065 € HT-HC/an 4 172 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau B11 | 336 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 52 080 € HT-HC/an 4 340 € HT-HC/mois | |||
| 2e étage, bureau A21 | 268 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 41 540 € HT-HC/an 3 462 € HT-HC/mois | |||
| 2e étage, bureau B21 | 260 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 40 300 € HT-HC/an 3 358 € HT-HC/mois |
RDC, bureau A01
Cet espace en rez-de-chaussée offre un plateau neuf, livré aménagé et non cloisonné, idéal pour accueillir des équipes nécessitant accessibilité directe et modularité complète. Son implantation en pied de bâtiment facilite les flux entrants, la réception et la circulation interne. Les finitions modernes permettent une mise en exploitation rapide.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau modulable avec accès direct
- Moquette, faux plafond, stores, contrôle d’accès
- accueil, open space ou activité
RDC, bureau B01
Ce plateau en rez-de-chaussée propose une grande surface adaptée aux équipes dynamiques, aux pôles opérationnels ou aux activités nécessitant une interaction régulière avec l’extérieur. Son format facilite la mise en place rapide d’un open space ou d’un mix bureaux/espaces collaboratifs.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Grande surface de plain-pied avec accès facilité
- Fluidité et efficacité opérationnelle
- Plateau neuf prêt à aménager selon besoin
1er étage, bureau A11
Situé au premier étage, cet espace lumineux propose une surface équilibrée répondant aux besoins d’équipes structurées. Le plateau, livré non cloisonné, permet de créer aisément zones collaboratives, bureaux fermés et espaces dédiés. Les équipements intégrés garantissent un environnement moderne et confortable.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface lumineuse, idéale pour équipes organisées
- Plateau neuf adaptable en open space ou bureaux
- Moquette, stores, faux plafond, sécurité intégrée
1er étage, bureau B11
Cet espace au premier étage combine confort, luminosité et modularité. Il est parfaitement adapté aux entreprises souhaitant structurer plusieurs services ou accueillir des équipes conséquentes. Les finitions premium assurent un cadre professionnel moderne et agréable.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau spacieux adapté aux équipes nombreuses
- Excellente luminosité + prestations techniques
- Open space, cloisonnement ou mix
2e étage, bureau A21
Ce plateau situé au dernier étage bénéficie d’un environnement calme et d’une excellente luminosité. Compact et rationnel, il se prête parfaitement à des équipes nécessitant un espace serein et performant. La modularité permet une configuration sur-mesure en zones individuelles ou collaboratives.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Dernier étage: tranquillité, lumière naturelle
- Surface compacte et efficace
- faux plafond, moquette, stores, contrôle d’accès
2e étage, bureau B21
Ce plateau du dernier étage présente une surface optimisée, idéale pour des équipes dédiées, un service spécialisé ou une organisation recherchant sérénité et efficacité. L’ambiance lumineuse et les prestations neuves en font un espace attractif, facile à personnaliser.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Dernier étage offrant confidentialité et confort
- Surface rationnelle parfaite pour pôles dédiés
- Prestations neuves: installation immédiate
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 857 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Sous-type de bien | Superette |
| Espace total disponible | 1 857 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Superette |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
À propos du bien
L’immeuble s’inscrit au sein d’un programme tertiaire neuf offrant plus de 2?100?m² de bureaux modulables, répartis sur plusieurs niveaux et conçus pour répondre aux besoins des entreprises modernes. Son architecture contemporaine, combinée à des plateaux livrés aménagés mais non cloisonnés, offre une grande liberté d’organisation, permettant la création d’open spaces, de bureaux fermés ou d’espaces collaboratifs selon les besoins. Les finitions haut de gamme comprennent moquette, faux-plafonds techniques, stores intérieurs et dispositifs de contrôle d’accès, garantissant un cadre de travail confortable et professionnel. L’ensemble bénéficie d’un excellent ratio de stationnements privatifs, avec des emplacements équipés de bornes de recharge électrique, ainsi que d’espaces extérieurs privatifs favorisant le bien-être des collaborateurs. La livraison prévue clés en main permet une installation rapide et sans contraintes. Idéalement implanté au cœur de la dynamique zone Pôle Sud, l’immeuble profite d’une localisation stratégique combinant attractivité économique et accessibilité optimale. Le site bénéficie de la proximité immédiate d’un important pôle commercial offrant une large gamme de services, commerces et restaurants. Les accès routiers sont facilités par la desserte directe aux grands axes Sud-Loire, tandis que plusieurs lignes de transport en commun assurent un accès fluide pour les collaborateurs, quel que soit leur mode de déplacement. Cet emplacement privilégié, alliant visibilité, mobilité et cadre de vie, fait de ce programme une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement tertiaire moderne, dynamique et durable.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux commerces à proximité
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Tourny Meyer Nantes
Présenté par
"44115 Basse-Goulaine"
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