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5 Rue De L'Atlantique Bureau | 296–2 117 m² | À louer | 44115 Basse-Goulaine
Informations principales
- Immeuble neuf avec plateaux lumineux, jardins et terrasses privatives
- Ratio parking avantageux, bornes électriques, environnement professionnel moderne
- Accès optimal : proximité Pôle Sud + plusieurs lignes de bus / Chronobus
Disponibilité de l’espace (6)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau A | 381 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 59 055 € HT-HC/an 4 921 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau B | 383 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 59 365 € HT-HC/an 4 947 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau A | 368 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 57 040 € HT-HC/an 4 753 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau B | 383 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 59 365 € HT-HC/an 4 947 € HT-HC/mois | |||
| 2e étage, bureau A | 306 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 47 430 € HT-HC/an 3 953 € HT-HC/mois | |||
| 2e étage, bureau B | 296 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 45 880 € HT-HC/an 3 823 € HT-HC/mois |
RDC, bureau A
Cet espace en rez-de-chaussée propose un plateau neuf, entièrement aménagé mais non cloisonné, offrant une grande flexibilité d’organisation. Grâce à son accessibilité directe et à ses prestations modernes (faux-plafonds, moquette, stores intérieurs), il convient aussi bien à des activités tertiaires qu’à des pôles de réception ou d’accueil. L’espace bénéficie également d’une excellente luminosité et d’un environnement de travail contemporain.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau neuf non cloisonné, grande modularité
- Moquette, faux plafond, stores intérieurs
- Accessibilité directe idéale
RDC, bureau B
Le rez-de-chaussée du bâtiment B propose une surface généreuse et modulable, particulièrement adaptée à des besoins opérationnels ou tertiaires nécessitant un accès direct. Le plateau bénéficie d’une excellente visibilité interne et de prestations neuves. Les utilisateurs profitent d’un environnement professionnel pensé pour le confort et l’efficacité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Grande surface de plain-pied, idéale usages variés
- Structure neuve garantissant confort, performance
- Accès direct pour équipes et visiteurs
1er étage, bureau A
Le plateau du premier étage offre une surface spacieuse et lumineuse, adaptée aux organisations structurées souhaitant combiner postes individuels, open space et espaces collaboratifs. Les prestations soignées — plinthes techniques, réseau télécom prêt, contrôle d’accès — assurent une exploitation immédiate. La hauteur sous plafond et les larges ouvertures renforcent le confort visuel et acoustique.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface lumineuse facilement cloisonnable
- Équipements techniques complets
- Confort visuel renforcé
1er étage, bureau B
À l’étage, ce plateau offre un environnement moderne conçu pour accueillir des équipes nombreuses ou des départements structurés. Les finitions haut de gamme, la luminosité naturelle et la souplesse d’aménagement en font un espace attractif et fonctionnel. L’infrastructure permet une installation immédiate sans travaux complémentaires.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface idéale pour équipes nombreuses
- Moquette, stores, faux plafond
- Installation rapide grâce équipements techniques
2e étage, bureau A
Ce plateau du deuxième étage se distingue par son ambiance lumineuse et sereine, idéal pour des équipes nécessitant calme et concentration. Livré neuf, il dispose des mêmes prestations que les autres lots : moquette haute qualité, faux plafond acoustique, stores intérieurs et infrastructure télécom complète. Sa surface équilibrée facilite la création de zones distinctes (réunion, open space, postes individuels).
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau équilibré idéal pour équipes
- Moquette, stores, faux plafond acoustique
- Modularité permettant une organisation sur-mesure
2e étage, bureau B
Ce plateau constitue la surface la plus compacte du bâtiment B, parfaitement adaptée à des structures recherchant efficacité et rationalité. L’espace, livré non cloisonné, peut être aménagé en open space, en bureaux individuels ou en zones mixtes. Sa taille équilibrée permet d’optimiser les coûts tout en conservant un cadre de travail moderne.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Surface compacte, idéale pour PME, pôles dédiés
- Plateau moderne et parfaitement modulable
- Prestations complètes: exploitation immédiate
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 117 m² | Surface commerciale utile | 2 500 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2000 |
| Sous-type de bien | Superette |
| Espace total disponible | 2 117 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Superette |
| Surface commerciale utile | 2 500 m² |
| Année de construction | 2000 |
À propos du bien
Cet immeuble tertiaire neuf développe plus de 2?100?m² de bureaux répartis sur deux bâtiments à l’architecture contemporaine. Pensé pour offrir un cadre de travail moderne, confortable et évolutif, il propose des plateaux livrés aménagés mais non cloisonnés, permettant une grande flexibilité d’organisation. Les finitions soignées — moquette, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores intérieurs — créent un environnement professionnel qualitatif, tandis que les extérieurs privatifs, incluant terrasses et jardins, renforcent l’attractivité du site. Chaque espace bénéficie d’une luminosité naturelle généreuse et d’équipements complets tels que le contrôle d’accès et un ratio parking avantageux, avec des places équipées de bornes de recharge électrique. Cet immeuble tertiaire neuf développe plus de 2?100?m² de bureaux répartis sur deux bâtiments à l’architecture contemporaine. Pensé pour offrir un cadre de travail moderne, confortable et évolutif, il propose des plateaux livrés aménagés mais non cloisonnés, permettant une grande flexibilité d’organisation. Les finitions soignées — moquette, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores intérieurs — créent un environnement professionnel qualitatif, tandis que les extérieurs privatifs, incluant terrasses et jardins, renforcent l’attractivité du site. Chaque espace bénéficie d’une luminosité naturelle généreuse et d’équipements complets tels que le contrôle d’accès et un ratio parking avantageux, avec des places équipées de bornes de recharge électrique. Implanté au sein du secteur Sud-Loire, l’immeuble profite d’une localisation stratégique à proximité immédiate du centre commercial Pôle Sud, offrant un accès direct à de nombreux services, commerces et restaurants. La desserte en transports en commun est assurée par plusieurs lignes régulières ainsi qu’un Chronobus permettant de rejoindre facilement les principaux axes urbains. Sa position, combinée à une accessibilité routière facilitée, en fait un emplacement idéal pour les entreprises recherchant à la fois visibilité, confort d’accès et qualité d’environnement. Cet ensemble neuf constitue une opportunité rare pour toute structure souhaitant s’implanter dans un cadre tertiaire moderne, dynamique et pleinement connecté.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux commerces à proximité
Présenté par
5 Rue De L'Atlantique
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