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Passeig de Maragall Local commercial | 114–234 m² | À louer | Horta-Guinardó, Barcelone 08032
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Superficie amplia con 750 m2 sobre rasante y 420 m2 adicionales bajo rasante, adecuada para múltiples usos comerciales.
- Ubicación en Paseo Maragall, en el barrio La Font d'en Fargues, con buenas comunicaciones hacia el centro de Barcelona y áreas cercanas.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Sous-sol, bureau Restaurante | 120 m² | Négociable | 249,96 € /m²/an INCL 20,83 € /m²/mois INCL 29 996 € /an INCL 2 500 € /mois INCL | |||
| RDC, bureau Bar | 114 m² | Négociable | 126,23 € /m²/an INCL 10,52 € /m²/mois INCL 14 391 € /an INCL 1 199 € /mois INCL |
Sous-sol, bureau Restaurante
Ref.: LOC_429. El local comercial se sitúa en una ubicación esquinera, en el cruce entre Paseo Maragall y la Avenida de Frederic Rahola, en Barcelona. Puede alquilarse completo o de manera independiente, diferenciando la zona de bar y la zona de restaurante. La superficie total es de 234 m2 distribuidos en dos plantas. La planta baja, destinada al bar, cuenta con 114 m2. La planta inferior dispone de 120 m2, de los cuales 97 m2 corresponden al restaurante y 23 m2 a la cocina. Se encuentra en una zona comercial orientada al abastecimiento de barrio y bien comunicada mediante transporte público, con acceso a varias líneas de autobús y a las líneas L4 y L5 de metro. En cuanto al alquiler, las condiciones son las siguientes: Bar: En 2025, la renta es de 1200 euros, sin incluir el IVA. A partir de 2026, se aplicará la actualización anual según el IPC. Restaurante: En 2025, la renta es de 2500 euros, sin incluir el IVA. Entre 2026 y 2029 se incrementará en 250 euros cada año. A partir de 2029, la renta se actualizará únicamente según el IPC.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 234 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Plafond apparent
- Plug & Play
- Local esquinero con zona de bar y restaurante.
- Superficie total distribuidos en dos plantas.
- Zona comercial de barrio con buenas conexiones.
- Condiciones de alquiler diferenciadas.
RDC, bureau Bar
El local comercial se sitúa en una ubicación esquinera, en el cruce entre Paseo Maragall y la Avenida de Frederic Rahola, en Barcelona. Puede alquilarse completo o de manera independiente, diferenciando la zona de bar y la zona de restaurante. La superficie total es de 234 m2 distribuidos en dos plantas. La planta baja, destinada al bar, cuenta con 114 m2. La planta inferior dispone de 120 m2, de los cuales 97 m2 corresponden al restaurante y 23 m2 a la cocina. Se encuentra en una zona comercial orientada al abastecimiento de barrio y bien comunicada mediante transporte público, con acceso a varias líneas de autobús y a las líneas L4 y L5 de metro. En cuanto al alquiler, las condiciones son las siguientes: Bar: En 2025, la renta es de 1200 euros, sin incluir el IVA. A partir de 2026, se aplicará la actualización anual según el IPC. Restaurante: En 2025, la renta es de 2500 euros, sin incluir el IVA. Entre 2026 y 2029 se incrementará en 250 euros cada año. A partir de 2029, la renta se actualizará únicamente según el IPC.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme un débit de boissons
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 234 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Plug & Play
- Local esquinero con zona de bar y restaurante.
- Superficie total distribuidos en dos plantas.
- Zona comercial de barrio con buenas conexiones.
- Condiciones de alquiler diferenciadas.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 234 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 234 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À PROPOS DU BIEN
Edificio comercial situado en el Paseo Maragall, en el barrio La Font d'en Fargues, en el distrito Horta-Guinardó de Barcelona. Tiene 750 m2 de superficie bruta alquilable distribuidos en una plantas sobre rasante, más 420 m2 bajo rasante. Cuenta con excelentes comunicaciones, lo que facilita el desplazamiento hacia el centro urbano y otras localidades próximas.
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