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Zona Sant Pere Local commercial | 155 m² | 299 000 € | À vendre | Ciutat Vella, Barcelone 08003

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Enclave con gran atractivo tanto cultural como comercial.

A poca distancia de Arc de Triomf.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Finca residencial de 887 m2 con siete platnas sobre rasante situada , a poca distancia de Arc de Triomf. Ubicación en el barrio de Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera, en pleno distrito de Ciutat Vella de Barcelona, una zona con gran encanto histórico vinculada a los antiguos artesanos del terciopelo. El entorno combina tranquilidad y excelente conectividad, con estaciones como Arc de Triomf y Urquinaona a pocos minutos a pie.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	< 1 000 m²	Classe d’immeuble	C
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)	Étages	7
Sous-type de bien	Appartement	Année de construction	1930 - 1939

Surface totale de l’immeuble	< 1 000 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	C
Étages	7
Année de construction	1930 - 1939

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Balcon

Espace d’entreposage

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Commerces sur place

Sentiers pédestres et cyclables

Transports en commun

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Surface du lot	155 m²	Type de vente	Investissement
Prix	299 000 €	Taux de capitalisation	6,00%
Prix par m²	1 929,50 €	RNE	17 940 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial

Surface du lot	155 m²
Prix	299 000 €
Prix par m²	1 929,50 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,00%
RNE	17 940 €

DESCRIPTION

Local de 155 m2 situado en planta baja. El espacio cuenta con espacios de gran altura y se presta a múltiples usos.

NOTES SUR LA VENTE

Ref.: BCN-INV-015797

Se vende local en rentabilidad en el barrio de Sant Pere, muy próximo al Arc de Triomf. El inquilino actual es una peluquería consolidada con contrato de 10 años de duración, de los cuales 4 son de obligado cumplimiento, iniciado el 1 de octubre de 2025. La renta se revisa de forma anual según IPC, con un incremento adicional del 5% a partir del sexto año.

El contrato incluye 2 meses de fianza legal y 2 meses de garantía adicional, que se devuelven una vez cumplidos los 4 años obligatorios. Todos los gastos de IBI y comunidad son asumidos por el inquilino, lo que garantiza una renta 100% neta.

El local ha sido objeto de una reforma integral superior a 60.000 € destinada a su adecuación y mejora. La repercusión es de 1.929 €/m2 (dato catastral). La renta anual neta asciende a 18.000 €, con una actualización del 5% adicional al cumplirse los primeros 5 años, sin considerar los incrementos por IPC. La rentabilidad neta es del 6%.