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Balios Property Holdings LLC 4 biens | Immeuble residentiel | À vendre | 757 963 € | Rochester, NY
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investment Highlights • Turnkey rental in close proximity to Downtown Rochester, U of R, and major employers. • Professionally managed—smooth handoff
- . Investor interest is rising due to proximity to the University of Rochester and ongoing urban redevelopment.
- Plymouth-Exchange (PLEX) is a diverse, centrally located neighborhood minutes from Downtown Rochester.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rochester, NY Multi-Property Portfolio | $877,800 | 10.44% Cap | 16.3% CoC Return
Four fully leased, cash-flowing near downtown Rochester and the University of Rochester. Recently price-adjusted for immediate investor value — this 9-unit portfolio delivers a 10.44% cap rate and projected 16.3% cash-on-cash return (25% down). Properties feature stable rents, professional management, and below-replacement-cost pricing averaging ~$110k per unit. Ideal for investors, 1031 exchange buyers, or small portfolio aggregators seeking yield in a supply-constrained Upstate market. This four-property package delivers immediate income, double-digit yield, and strong rental demand in an emerging Rochester market. A turnkey, cash-flowing opportunity perfect for investors seeking both stability and upside in a growing regional city.
Four fully leased, cash-flowing near downtown Rochester and the University of Rochester. Recently price-adjusted for immediate investor value — this 9-unit portfolio delivers a 10.44% cap rate and projected 16.3% cash-on-cash return (25% down). Properties feature stable rents, professional management, and below-replacement-cost pricing averaging ~$110k per unit. Ideal for investors, 1031 exchange buyers, or small portfolio aggregators seeking yield in a supply-constrained Upstate market. This four-property package delivers immediate income, double-digit yield, and strong rental demand in an emerging Rochester market. A turnkey, cash-flowing opportunity perfect for investors seeking both stability and upside in a growing regional city.
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- Market Information
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL |
|---|---|
| Revenu de location brut |
103 721 €
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
| Revenu brut effectif |
103 721 €
|
| Taxes |
19 130 €
|
| Frais d’exploitation |
5 483 €
|
| Total des frais |
24 613 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 109 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 721 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 721 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 130 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 483 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 613 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 109 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 757 963 € | Statut | Actif |
| Prix/m² | 908,33 € / m² | Nb de biens | 4 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 10,44 % | Surface totale de l’immeuble | 834 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,14 ha |
| Prix | 757 963 € |
| Prix/m² | 908,33 € / m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 10,44 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 4 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 834 m² |
| Surface totale du terrain | 0,14 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 1143-1145 Plymouth Ave S, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 322 m² | 1920 | - |
| 835-837 Plymouth Ave S, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 221 m² | 1920 | - |
| 572 Seward St, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 190 m² | 1900 | - |
| 6 Custer St, Rochester, NY 14611 | Immeuble residentiel | 102 m² | 1920 | - |
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